家庭内部析产协议为何成了一纸空文

发布日期：2014-10-30 作者：刘海霞律师

王女士兄妹五人，04年老房子动迁，王女士与父母共分得三套房子，尚未办理小产证。经协商全家签订了家庭内部析产协议，约定其中的55m?的小套由归王女士所有，父母可在里面居住至身故。
王女士最小的弟弟嗜赌成性，欠了大笔赌债，08年，王女士的母亲为了帮小儿子还赌债，与小儿子串通，王女士的母亲作为出卖方将这套房子以46万元的价格卖给了商女士，商女士交付了44.6万元，其余的约定自过户之时支付。王女士听邻居说过后，到派出所报案，派出所接警后，组织调解，但双方均未到场，后王女士与其老公也到房屋内与商女士交涉，认为其房屋其母亲无权处理，但双方也未就此事协商一致，王女士认为只要自己没签字，这个买卖就是无效的，也就一直未采取其他措施。13年12月商女士将王女士的母亲告上法庭，要求继续履行合同，配合办理房产过户手续。王女士经法院准许作为第三人参加诉讼，14年3月份，案件审理过程中，王女士的母亲过世，法院依法追加其合法继承人即其他四名子女作为被告（王女士的父亲于06年已过世）。经审理，法院认为王女士居住的地方较近，对买卖房屋事件早应知情，但未提出异议，也未采取相应的行动，对于商女士通过合理对价取得，并无恶意串通，从而王女士提供的家庭内部析产协议无法对抗善意第三人。判决房屋买卖合同有效，要求配合办理房产过户手续。
房屋买卖款早被其小弟用来还了赌债，王女士现在是后悔莫及。上海市动拆迁的案件较常见，建议及时办理房产析产及登记手续，在发现自己的权利受侵害后，及时向法院提起诉讼，以免陷入被动局面。

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