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房屋拆迁以房换房注意事项

发布日期:2024-04-07    作者:孙宇光律师
以房换房是房屋拆迁过程中最常见的补偿方式之一,但是以房换房补偿时往往藏着比较多的陷阱,最常见的就是1:1的方式进行换房,这种补偿方式看似公平,实则可能藏着陷阱。下面我们就来简单的介绍一下房屋拆迁以房换房注意事项。


1,注意公摊面积

通常情况下,农村房屋进行以房换房时,按1:1的比例进行置换并不公平,其主要原因由几种:

楼房是有公摊面积的。而咱们农村自己的房屋是没有公摊面积的。如果咱们农村自己的房屋面积是100平,签署征拆协议时,以房换房给你的房屋面积也是100平,看上去很公平,但是,陷阱就在如果安置房是楼房的话,都会有公摊面积。协议里写明的100平,没有特别说明,很可能是包含公摊面积的。那等楼房建好,你拿到的房子的实际居住面积一定是小于100平的。

也就是说,你拿实际居住面积100平的房屋换了一个实际居住面积小于100平的房屋。

2,注意置换房屋位置和配套实施

很多征拆公告中都会提到就近安置、原地安置,但,实际上会发生安置房建在了偏僻的地方这种情况。

大家都知道房子的地段好,价值就会高,房子的地段不好,价值会稍微低点。你原来的自建房在城镇旁边,结果安置房或回迁房却建在了城镇的郊区。这不就是变相用地段好的高价房换了一个地段不好的低价房吗?

如果小区是新建社区,周围配套设施不齐全,那房屋价值更会打折了。
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