租期为40年的公寓租赁合同是房屋买卖合同吗？

律师解答：一般是买卖合同。如下面这个案件，虽然合同的名字是合资建房合同，但实际就是买家出钱，不参与建房，享有房屋40年使用权，法院最终认定合同为房屋买卖合同。

判决书节选：

关于梁买家与西某公司之间成立的法律关系问题。本院认为，梁买家与西某公司签订了涉案确认书及涉案合同书，约定西某公司将于2021年1月1日前将涉案房屋交付给梁买家使用至2060年12月31日止共计40年。涉案确认书及涉案合同书并未约定相关租金标准，只约定该40年使用权的对价为178277元的事实，证实涉案确认书及涉案合同书更符合房屋买卖合同的特征，故本院认定梁买家与西某公司签订的涉案确认书及涉案合同书达成的合意系成立房屋买卖关系。