房屋租赁合同不允许约定管辖

部分当事人签订房屋租赁合同的时候，希望约定管辖，不管基于什么原因，约定管辖条款都是无效的。
一、 房屋租赁合同适用专属管辖
根据司法解释规定，房屋租赁合同按照不动产纠纷确定管辖，而不动产纠纷属于专属管辖，专属关键就是法律直接规定某一类纠纷归哪里法院管辖。

二、 专属管辖排除了约定管辖
既然法律已经强制性规定专属管辖，那么这类案件只能适用专属管辖，即使约定管辖，约定管辖也是无效的，仍然按照法律规定确定管辖。

三、 管辖权问题可以提出异议
管辖权问题属于程序问题，只有确定了管辖权才能继续后面案件的审理，对管辖权问题不服的，可以提出异议、再被驳回的可以上诉。

四、 可以约定仲裁
房屋租赁合同仅仅是由法院主管的情况下不能选择具体的法院管辖，但是可以选择仲裁解决问题，毕竟仲裁属于独立于法院系统另外一套平行的解决纠纷的机制。