房屋租赁合同的注意事项

发布日期：2024-03-27 作者：孙宇光律师

房屋租赁市场越来越大，相对应的乱象也越来越多。对于大多数没有房屋租赁经验的年轻人来说，租房是一个比较困扰的问题。租房子除了看房之外，最重要的就是防止房屋租赁合同的陷阱。下面我们就来了解一下签订房屋租赁合同的注意事项。
租房合同签订注意事项

在签订房屋租赁合同时，要注意以下几个问题：
1、签合同必须要核实房东身份证原件，同时保留房东身份证复印件，并且在房屋租赁合同上需要填写房东的身份证号码和住址。
2、一切合同以外的口头约定都不要相信，约定事项以白纸黑字为准。
3、合同签订之前，拒绝缴纳任何费用(押金也要明确在合同内)。 4、房子原始状态的照片视频拍好发给房东，房东明确表明收到，同时及时保存与房东的微信聊天记录。
关于大家非常关心的例如二房东、三房东、转租等有关房屋出租方是否为房屋的实际产权人的相关问题，着重强调可以通过以下方式判断对方是否是真正的房东，以及房屋是否可以出租：
(1)房屋所有权人出租必须出具姓名一致的产权证书;
(2)委托或代理出租必须出具房东的授权委托书或委托代理书的原件;
(3)共有房屋出租，必须出具其他共有人的书面证明材料;
(4)转租的，必须出具房东同意转租的书面资料的原件。(和二房东、转租、经纪人签约一定要注意，如果对方无出租权，那么很可能导致后续无法正常使用和维权。)
(5)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。比如说经常遇到的城中村违建物。
(6)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。(租赁期限不得超过二十年)。
(7)法律法规禁止出租的合同无效。(公租房、廉租房等都属于这一类)。
相关法律法规：
1. 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2. 《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
3. 《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的。

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