房屋买卖如何避免买到烂尾楼

发布日期：2024-02-21 作者：孙宇光律师

房屋买卖，作为购房者的我们，最怕的就是遇见烂尾房，不仅得不到房子，首付贷款都要急需偿还。那么，在房屋买卖的过程中如何避免买到烂尾楼呢?下面资深北京房产律师就来为大家介绍一下房屋买卖过程中需要注意的事项。

想要避免买到烂尾楼，购房者需要核实以下几件事：
第一，首付款是否在监管账户
我国有相关规定，开发商收期房的房款必须用监管账户接受监管。大部分城市的商品房买卖合同的范本里，一般都有监管账户的相关约定。对于少部分没有约定监管账户的，可以直接去住建部门查。
第二，银行放贷是否放到监管账户
购房人的首付款需要放到监管账户里，银行的按揭贷款也是如此，也需要直接打入监管账户。我们可以通过银行按揭贷款合同来进行核实，如果银行按揭贷款合同没有约定监管账户的话，我们需要到贷款银行进行核实。
通常而言，银行会在放贷后给一个放贷记录证明，或者其他的书面材料。这个材料上会体现开发商的收款账户。如果没有给，购房人也可以直接找银行核实。
第三，核查开发商监管账户余额
尽快去相关监管部门核查监管账户余额以及其它相关基本信息，看一下剩下的钱是否足以支撑到项目完工。
第四，核实是否在楼房主体封顶后放贷
依照相关规定，对于住宅，只有在房屋所在楼栋的主体封顶后才可以放贷。网签或者相关按揭合同完成，没有封顶的话，银行同样不会放贷。
商业办公更严格，需要整体完工后才可以放贷。否则，都属于违规放贷。如果不知道放贷是在什么时间，可以参考第一次还贷的时间。毕竟，只有放贷后才会开始还贷。
第五，核查开发商是否已经被执行
我们可以到执行信息网上核实开发商是否有被执行记录，是否已经被列入失信人名单。

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