夫妻共有房屋的处理

夫妻共有房屋在交易中经常涉及无权处分的问题，可能会导致交易一些障碍，下面我们尝试把具体的规则讲一下。

一、登记在夫妻两人名下

这种情况比较简单，也稍微有保障一点，原则上必须要两人签字，特别是过户，房产局一般要求两人必须到场。

二、夫妻两人名下一人签字的情况

这种情况一般发生在合同领域，一般要授权委托书，授权当然可以，如果无权代理，可能不产生代理的效果，需要注意的是，合同另外一方即使未签字，以法律事实行为认可卖房行为的，法律上也认可其效力。

三、登记在一人名下的情况

这种情况房屋的实际权利和不动产登记簿显示有点区别，一般来说，以房产证登记为准，一个人一般可以买卖、抵押该房屋。

四、房屋加名还是有意义的

最大程度防止夫妻一方随意处置房屋，但是有贷款的情况下未必好加名，具体咨询当地房产局。