以查封的财产抵押

以查封的财产抵押主要涉及两个问题，抵押合同是否有效，抵押权能否产生优先效力，下面我们简单谈一下。
一、 抵押合同是有效的
根据一般的理论，合同行为和物权行为是可以区分的，合同原则上是有法律效力的，一方抗辩因为物权被查封所以合同无效是没有法律依据的。

二、 抵押权能否产生优先效力
抵押权是否有物权效力关键实现抵押权时候，查封或者扣押有没有解除，如果没有解除，则物权受到限制，抵押权根本无法实现，更不要谈优先性了。

三、 接受抵押权时候需要注意物权限制情况
因为抵押权作为主债权的担保物权非常重要，直接涉及主债权是否有充分保障，而抵押权能否实现要看财产状况有没有受到限制，比如查封、扣押、监管等，这些公权力措施如果没有解除的话，抵押权无法实现，因此，债权人要注意这个风险。

四、 也不能认为公权力限制了物权就不能碰了
公权力限制物权并不代表不能物尽其用实施抵押，关键实施抵押权时候限制措施有没有解除，这里要防范另外一种倾向，即对公权力限制的物权敬而远之，这是非常不妥当的，我们既要充分利用，又要注意里面的风险。