不动产赠与要过户才产生物权效力

     不动产赠与是生活中经常接触的一个问题，那么，不动产赠与是不是一定要过户呢？
一， 不动产过户分为合同行为和登记行为
合同行为原则上一直是有效的，登记行为是物权行为，只有登记以后，才产生物权上的效力。
 
二， 没过户原产权人还可以过户给别人
由于不动产登记簿对外具有公示效力，原产权人还是法律意义上的权利人，其当然有权决定房屋过户给别人。
 
三， 没过户受赠人很难主张权利
由于没过户，受赠人不是房产证上登记人，其一般没有权利对房屋权利发表意见。
 
四， 一般情况下没过户赠与人可以撤销赠与
民法典规定，赠与财产交付之前可以撤销赠与，不动产过户才是交付，因此，过户之前可以撤销赠与，排除不得撤销赠与的情况，没过户的情况下，受赠人一般不得主张履行赠与合同。