广州二手房卖家同意买家延迟付款，但未明确延迟到哪一天如何处理？

律师解答：具体案件具体分析，既然卖家同意了买家延迟付款，就应当给予一定的延迟期限。但同时未明确延迟到哪一天的话，就需要卖家进行催告，只要给予了合理的期限，卖家就可以再自己确定延迟到哪一天。如下面这个案件，卖家同意买家延迟至12月付款，且同意了首期款中20万下期付，但没说12月的哪一天。后卖家12月29日催促买家付款，买家认为既然同意了延迟至12月，最后一天就是12月31日，仍不付款。于是卖家在12月29日发律师函给买家，告知不同意首期款中20万下期付，且要买家答复具体付款时间。后双方诉至法院，卖家要求解除合同赔偿违约金，买家要求继续履行。本案中，卖家是否有权利取消已承诺的优惠呢。一审法院认为，卖家已经承诺首期款中20万可以延迟付，就不应该随意更改。对于买家的延迟付款行为，赔偿卖家10万违约金即可，合同还是要继续履行。二审法院认为，卖家已经给了买家足够的宽限时间，买家仍一直不付款，卖家可以取消优惠，买家构成根本违约，改判合同解除，买家赔偿卖家违约金20万（合同约定根本违约的违约金是100万，因卖家承诺可延迟付款，但未明确具体延迟期限，造成买家误解，故卖家也有责任，且卖家实际损失不大，故降低违约金）。

判决书节选：
法院认为，关于双方在房屋买卖合同履行过程中是否存在违约行为。根据买卖双方与中介机构共同签署的《房屋买卖合同》约定，买方应于2021年11月20日前预付135万元给卖方偿还银行贷款。根据查明的中介工作人员与双方沟通的记录可知，买方在11月6日要求中介联系卖方延迟到12月，中介告知卖方回复说可以，但没有具体明确延迟到12月哪一天。卖方在12月3日微信问中介买方何时支付，中介将微信聊天截图转发买方，买方12月4日说20日左右，但直到12月27日买方要求先支付115万元，中介联系卖方后回复可以但要求尽快办理，12月28日中介再次联系买方确认付款时间，买方又要求提供卖方征信情况，卖方提供征询信息查询截图后，买方仍没有明确付款时间，12月29日上午卖方通过中介再次询问付款时间，买方仍没有回复，后中介于当日下午向买方传达卖方最后明确需按合同135万元支付房款，取消115万元承诺，并要求当天明确付款时间，否则启动法律程序。买方当晚回复不搞了。12月30日卖方再次微信询问中介买方有无回复时间，希望转达买方要求下午两点前回复并约了律师两点见面。后中介一直跟买方沟通协商，买方还是没有确定付款时间。12月31日卖方委托律师发函给买方，告知买方未依约支付预付款，构成违约，要求买方在3日内支付约定预付款135万元及逾期付款违约金98868元，买方2022年1月1日收到函件。2022年1月14日卖方再次委托律师发函，认为买方未依约支付预付款，经催告后仍不履行，如未在2022年1月15日前支付首期款375.8万元，则双方合同自2022年1月16起自动解除。买方认为卖方要求不合理，没有按要求履行，后于1月24日起多次联系卖方希望继续履行合同并准备约定赎契款及首期款，并愿意适当补偿卖方。卖方于2022年1月24日提起本案诉讼。
梳理双方履行及沟通过程可知，买方没有按合同约定时间履行支付135万元首期预付款的义务，经沟通后，卖方同意延迟到12月份，但没有明确具体时间，后卖方多次催促，买方仍未明确支付时间，也未在卖方催告的期限内支付。本院认为，本案买方未按合同约定时间履行支付预付款的义务，卖方虽然同意买方延期支付预付款，但双方并未明确最后支付期限，应当理解为卖方对买方迟延履行的包容和宽限，卖方仍有权利催告买方在合理期限内履行约定义务。但买方经卖方多次催告一直未实际履行其付款义务，买方行为已构成违约。卖方在多次给予买方支付期限和支付金额宽限但买方仍不履行支付义务的情况下，要求按原合同约定数额付款并承担相应违约责任，不属于妨碍合同履行的违约行为。买方主张延迟到12月就是延迟到12月底，卖方在12月31日前发函催告并要求买方承担违约责任的行为构成违约，本院不予认可。