离婚时有贷款及增值房产如何分割

小夏购买了一套商品房，当时价格18万。小夏首付8万，从银行贷款10万，契税等其他费用1万，之后小夏还贷本息合计5万元。小夏与小艺结婚时，房屋价值41万，产权登记在小夏名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。几年后两人离婚房屋价值90万元。

小夏与小艺双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。小夏认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，小艺并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款。小艺认为，双方没有约定实行分别财产制，小夏的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿，即小艺应获得的补偿款是40万元。

法院经审理认为，小夏和小艺结婚后还贷10万元，虽然系小夏每月用自己的工资卡归还银行贷款，但双方当事人并没有约定实行分别财产制，小夏的工资收入应当属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。

1、先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以（结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用）=90/（41+3+1）=200%；
2、计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一般即为应补偿的数额。10乘以200%=20万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。

法院判决诉争房产归小夏所有，小夏应支付给小艺10万元补偿款。

小艺不服提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。