什么情况下借名买房不成立

单某与李xx系夫妻，婚后二人育有子女三人，长女单2，长子单3，次子单1，单某于2004年已故，李xx于2019年已故。案涉房屋位于朝阳区工人体育场东路15号楼，该房产登记在单某名下，1997年单某、李xx同单1达成了借名买房合意，二人同意该案涉房屋由单1全部出资（包括购房款、印花税及工本费），因当时案涉房屋为单某单位的房改房，登记在单某名下可以享受购房优惠，基于此登记在父亲单某名下。单1于1993年5月至今一直在案涉房屋内长期居住。上述事实虽父辈均已经过世，但长女单2写给父亲的亲笔信均能证明，单1全部出资及其父同意案涉房屋属于单1所有的事实，单2同为家庭成员对家庭内部情况均较为了解，信中的陈述能够充分证明单1同其父母达成借名合意以及全部出资的事实。基于同父母借名合意的达成已经取得案涉房屋的所有权，单2、单3应该配合单1办理过户手续，单1特诉至贵院，望判如所请。

单2、单3辩称：单1如主张该房屋系借名买房，应当提供其与父母签署的书面借名卖方协议书。诉争房屋来源于父母房改分房，是父母二人福利待遇一次性兑现，分房过程中折抵了二人全部工龄，剩余价款仅占很小一部分，现有证据不足以证明单1实际缴纳了该部分价款。不存在借名买房的书面合同和口头约定，单1关于借名买房的主张，和李xx晚年的行为完全不一致，包括订立遗嘱、撤销遗嘱、驱赶单1等行为，单1多次明知却没有提出过异议。诉争房屋形式上登记在单某名下，本质上是单某二人共有住房的相关利益的直接转让，属于单某夫妇既出房又出利，权属清晰，不存在借名买房的基础。房屋属于公房转私房形式取得，有显著人身属性。单2书写的相关信件仅代表单方陈述，更多是为自己争取利益，不能作为借名买房的直接问题。不能约束后者损害单3的利益，不能代表单某和李xx的意见。根据家庭备忘录可以证明家庭支出，是单1在父母家中的借住的条件，按照四方约定相应支出是单1的义务，和权属无关，单1不是作为所有权人负担相关费用。

单1提交单22004年7月写给原告的信，部分内容为：“98年春节我去东大桥，父亲对我说让你买下东大桥房，他们给我两万元作补偿，问我有没有意见，我讲了我的看法，父母健在就把家产分了，不合情理，要补偿也不应是父母补偿，这样对我不公平。父亲说：是不公平，就这么定了。我就没再说什么，于是母亲在98．5．12给了我19900元”“是你对父母越来越不尊重，于是父母有了自己的想法，考虑再三想把房子收回。是你没有把老人哄高兴，到手的房子因为自己的过错失去了”“爸是说过让你买房”“我做姐姐的应该谦让你，可你什么时候把我放在眼里过，给你出主意，你认为我害你，跟我对着干，不让你买房，你偏买。事实证明你买房就是完全错误的”；单1提交单22001年1月写给父母的信，部分内容为：“明确一个事实，单3住八角一居，单1与父母同住，如果父母没有能力向他们提供房源，他们是否至今也不结婚呢”，“我考虑了一个既对向群有利，大家又都能接受的方案：父母把群交的东大桥房款退还给小群，娜也把2万元退还给父母”。单1主张上述内容可以说明单某同意房屋分给单1，单某夫妇对借名买房是认可且达成合意的；单3、单2对此不予认可，主张信件内容是与单某讨论解决家庭矛盾方案

上述内容是单2的观点，不是客观事实，单2不清楚单某已经把房款给了单1，这些年都没有过户给单1，就充分说明房子是父母购买。单3提交李xx的视频资料，李xx在视频中回答到涉案房屋的四万块钱不是单1花的，是李xx、单某夫妇花的。单1表示，单某和李xx未将购房款返还给单1。上述内容，有信件、当事人陈述等在案佐证。本院认为：本案中，单3主张其与单某、李xx存在借名买房的法律关系，单3应当提交充分证据证明其与单某、李xx就借名买房事宜达成合意。单3提交的交款凭证以及单2信件，缺乏单某和李xx直接的表态，不能认定单某、李xx对借名买房的认可，且李xx在录像中亦否认购房款是由单3出资。综上所述，单3未能提供充分证据证明其主张，应当承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：驳回原告单1的诉讼请求。