购房合同解除后按揭怎么处理?
发布日期:2018-12-10 作者:王亚玲律师
1、如银行是发展商指定,提供按揭是购房人购房的前提条件,则银行与开发商关系紧密,其有监管款项用途之责,现合同目的不能实现,可认为银行违反了对合同项下的实质内容的严格遵守,另外购房人拒交贷款本息,也已严重违约,且此时购房人有严重对抗情绪,继续履行合同已无实际意义,可判决解约。
2、如按揭银行是购房人自行寻找,与开发商无紧密联系,现借款已履行完毕,借款合同目的已达到,因按揭银行无过错,只是购房人违约,在银行不同意解约的情况下,应尊重守约方意愿,不应解约。如果按揭银行、购房人均同意解除合同,则应尊重当事人协商一致的意愿,可一并解除按揭合同。
3、如果事先合同有约定,解除按揭合同需经银行同意,则应尊重约定,一般不应予以解除。但在烂尾楼的情况下,考虑到合同基础的严重丧失,可由法院参照情势变更原则予以解除合同。
购房合同的解除其实就是购房者退房,无论是法定的解除还是约定的解除,都必须符合一定的条件,按照法律规定的程序办理手续。另外如果是按揭购买的商品房的话按揭贷款该怎么处理,这些问题最好找专业的房产律师咨询下,尽量避免自己盲目退房带来不必要的损失。
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