新政代经租房处理流程

一、经租房的概念
经租房一词来源于1956年1月18日的一份中央文件，这份文件提出了对城市私房进行社会主义改造，“由国家经营租赁”，即“由国家进行统一租赁、统一分配使用和修缮维护”。
二、新政代经租房处理流程
（1）区房地局私房落政办向私房业主发出《上海市处理落政代为经租房产租赁矛盾意见征询单》。
（2）私房业主按本实施意见向区房地局私房落政办提出处理落政代经租房产租赁矛盾申请，且申请手续完备的，区房地局私房落政办应在20个工作日内发出受理通知书，分送业主和承租人。
（3）区房地局私房落政办按房地产权证核定落政代经房产的建筑面积。私房业主未办理房产权证的，按私房落政还产通知房管部门代为经租管理的部位及其面积核定。
（4）区房地局私房落政办委托市房地资源局私房落政办核准的房地产评估机构进行评估，确定每平方米建筑面积市场评估单价。
（5）区房地局私房落政办将评估报告复印件及补贴事项分别书面通知私房业主，承租人；评估结果有争议的，可以在收到评估报告之日起15日内，向上海市房地产估价师协会组织的专家委员会申请鉴定。
（6）区房地局私房落政办召集私房业主，承租人签定补贴搬迁协议书，并按协议书向业主收缴补贴款，专项储存。
（7）区房地局私房落政办在签约次月撤消落政代经，并督促物业管理单位结算落政代经期间租金和有关费用。
（8）区房地局私房落政办在签定补偿协议书一个月内完成请款手续并通知承租人持补贴搬迁协议书，购房合同或房屋买卖合同向区房地局私房落政办申领补贴款，补贴款直接支付给售房单位或房屋出售人。
承租人另有房屋搬迁不再购房的，在补贴搬迁协议书约定的搬迁期限内腾空私房归还业主后，给予办理补贴款领取手续。
（9）承租人在补贴搬迁协议书约定的搬迁期限内腾空私房归还业主，并办结户籍迁出手续。
（三）货币补贴标准
1、政府承担的货币补贴款的计算公式：（落政代经租房产的房地产市场评估单价×80%+价格补贴）×90%×落政代经租房产的建筑面积。
落政代经租房产市场价的评估时点：区房地局私房落政办向私房业主发出处理落政代经租房产租赁矛盾申请的受理通知书之日.
2、私房业主承担的货币补贴款的计算公式：（落政代经租房产的房地产市场评估单价×80%+价格补贴）×10%×落政代经租房产的建筑面积。
3、落政代经租房产的房地产市场评估单价低于各区公布的同区域房屋拆迁最低补偿单价（以下简称：最低补偿单价）的，以最低补偿单价计。
价格补贴计算公式：
（1）落政代经租房产的房地产市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴按最低补偿单价的20%计算；
（2）落政代经租房产的房地产市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴按下列公式计算：（最低补偿单价×2—评估单价）×20%。
（3）价格补贴低于每平方米建筑面积200元的，按200元计算。
4、业主原自住房在公管期间公房交换或由房管部门，单位套配，现私房落政发还产权后，其交换（套配）部位落政代经的，政府，私房业主给予承租人的货币补贴分别按55%，45%计算。
（四）其他规定
 (一)私房业主同意按"两个一点"的办法解决落政代经租房产租赁矛盾,承租人不愿签订补贴协议的,区房地局私房落政办撤消落政代经租,出租房产由业主自管.撤消落政代经租后因租赁产生纠纷,双方当事人不能协商解决的,可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼.
 (二)私房业主不愿意支付补贴款的,仍维持落政代经租.
 (三)落政代经租房产已列入拆迁范围的不属本实施意见的处理范围.
 (四)采取"两个一点"安置的,承租人可以申请购买与归还的承租私房建筑面积相当的配套商品房.具体对象的认定由区房地局私房落政办负责.
 (五)本意见实施后,涉及补划留房部位等其它落政还产的原出租私房承租人变化的,确定划留面积(还产)后,按本意见处理,所需资金由区自筹解决.