别拿合同和签字不当回事
发布日期：2008-08-10 作者：罗武章律师
今年５月份的时候，一个朋友Ａ托了熟人找到我，说看我能不能帮他的忙。案子是这样的：２００６年７月Ａ和其朋友Ｂ想一起合伙开一个品茶店，遂以Ａ个人的名义与房东Ｃ签订场地租赁合同，品茶店的营业证书是２００６年９月份下来的，但是在２００６年８月份的时候，Ａ因为个人原因，没有写任何书面的协议，就将自己在合伙里面所占的份额转让给了另一个人Ｄ。Ａ退出后，起初的一段生意都很好。但是自２００７年１月开始，因管理和外围环境等各种因素，品茶店的生意就特别糟糕，后来越来越差。自２００７年２月开始，品茶店就一直没有向房东Ｃ缴纳房租，拖欠房租十几万元。后来，品茶店被房东Ｃ封了，不交钱就不开门和不通水电。因为是Ａ在房屋租赁合同上签的字，所以房东只是找Ａ要钱。Ｂ和Ｄ呢，因为Ｃ没有直接找他们，所以也对这件事不闻不问。Ａ看到品茶店里还有好多冰箱，桌凳，风扇，空调等等家具，遂同房东Ｃ商量，找一个受让方将店里的东西便宜地变卖掉以部分支付房租。Ａ找到一个专门收废旧物品的人Ｅ，双方协商价款为人民币２万元，由Ｅ直接将钱支付给Ｃ，但是由Ａ出具一张纸条“收到Ｅ人民币２万元，Ｅ可以取走位于＊的品茶店中的冰箱，桌凳，风扇，空调等等家具”，同时出一张欠条 “欠Ｃ租金人民币＊元”给Ｃ（未扣除已收的２万元金额――笔者注），并在两张纸条上分别签字。Ｃ收到钱，啥收条都没出具。Ｅ就于当天下午去该品茶店取物品，被闻讯赶来的Ｂ和Ｄ拦住：这些东西是我们的，你怎么可以拿走？Ａ和我们没有任何关系，他没有权力处置我们的资产，并以报警相威胁。Ｃ取不到东西，就找Ａ，Ａ被逼写下“欠Ｅ人民币两万元”的签名纸条一张。Ｃ向Ａ收取租金，Ａ已经无力支付，Ａ又向Ｃ写了一张纸条“保证向Ｃ支付房租＊元，违约金＊元”。Ｃ以Ａ签名的所有纸条作为证据向法院起诉。Ｅ因为废旧物品没收到，遂经常找黑社会的人威胁Ａ，Ａ不敢回自己的住处。Ｂ和Ｄ也怨恨Ａ。Ａ左右不是人，遂前来找我。
我跟他分析了案子，觉得代理他这样一个案子，胜诉的希望非常渺茫：（１）没有任何书面协议将自己的合伙份额转让给他们，要证明这个合伙的转让关系需要相关证据支持，找证据比较困难。（２）Ａ在退出合伙之前应当对合伙所产生的债权债务负责，但是，由于Ａ不能举证已经转让，所以新合伙人承担债务的可能性比较小。（３）Ａ在退出合伙之后，应该要求新的合伙人将房屋租赁合同的当事人进行变更，但并未如此操作。房租租赁合同中的责任仍然应当由Ａ承担（其实，如果这一步做到了，Ａ基本上就和这个案子没多少瓜葛了）。（４）Ａ没有直接收Ｅ的钱，应当由Ｃ开具收条而不是Ａ开具。（５）无权处置他人财产。（６）不应该向Ｅ出具欠条，因为根本不是Ａ收的两万块钱。（７）轻易地在拖欠Ｃ的租金且承认存在违约金的纸条上签字，应向Ｃ支付相应货款。
我问Ａ为什么自己不签一个书面的合伙转让协议却在那么多不利于自己的文件上签字。Ａ告诉我，他以为签字没啥的，不就是两三个字嘛，对方又不能怎样，自己签字好象没啥负担。Ａ说他万万没有料到，对方正是凭他所签的字，将他告上了法庭。Ａ将要承担很多本来他所不需要承担的责任。Ａ还告诉我，那几方还在和他联系，要他在另几份文件上签字（大抵也是欠债还钱之意的纸条）。我说：实在对不起，你这个案子，给我再多的钱，我也无法给你代理。因为从你提供的证据和情况看，我打不赢这场官司。但是有一点，我要提醒你注意：签字的时候一定要看看文件内容，一定要小心，不要不该签的时候签字，而在该签字的时候却不见你的字，否则，你还要吃更大的冤枉亏！签字意味着责任！
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