房产中介：欠费之痛如何了

    随着二手房买卖日趋活跃，拖欠房产中介费的纠纷也随之增多。今年以来，福建省厦门市中级人民法院受理有关房产中介费用纠纷达２５起，而以往一年也就几起。

    据中介行内人士称，拖欠中介费是普遍现象。一名姓蔡的中介经纪人说，他曾经因被拖欠中介费在一家中介公司做不下去，只好自己出来开了一家中介公司，开业不久又被欠了二单３０００多元。

    有的中介公司被欠费拖怕了，甚至与小区物业达成私下协议，对拖欠费用的委托人采取断水、断电的极端措施。而对于金额不大的欠费，有的中介公司实在懒得打官司，只好自认倒霉。

绕开中介私下成交

    ２００３年１１月１８日，唐某向黄某买了一套房，当他欢欢喜喜搬家时，却收到了法院传票，原来是都市房仆房产经纪事务所将他告上了法院。“都市房仆”诉称，２００３年１１月９日，其与唐某、黄某签订了这套房子的《房产买卖认购书》，同时还约定中介佣金６９５０元由唐承担。而唐付了１万元定金后却突然告知不想买这套房子，没想到是绕开中介私下成交了。对此，唐某觉得很委屈，他认为“都市房仆”承诺可以帮助贷到１９万元，实际上根本没有这个能力，因此认购书存在欺诈，应认定无效，中介费自然也不必交纳。但唐某没能对此提供充分的证据。最终法院以“都市房仆”已促成唐某和第三人房屋买卖交易为由，判定唐某应依合同约定支付中介费。 

    这类绕开中介私下成交的案例最为典型。对于中介公司来说，最怕的就是他们作为“媒婆”辛辛苦苦“牵线搭桥”，而买卖房子的双方借此相识后却躲开中介私下成交。 

中介服务问题多多

    厦门市中级法院的法官认为，导致中介费用拖欠的纠纷一波未平一波又起的原因有三： 

    其一，近年来中介机构像雨后春笋般频频冒出来，但二手房房源有限，导致中介竞争惨烈。为了争到生意，一些中介经纪人“饥不择食”、“捞到篮子里就是菜”，不注意审查委托人的资格和房子的产权情况，导致纠纷发生时自己处在不利的地位。 

    其二，中介服务不规范，有的中介服务合同本身就存在漏洞，或者在签约时随意增加书写条款，导致委托双方发生分歧。 

    其三，有的中介经纪人为促成交易，掩盖交易房子缺陷，或者吹得天花乱坠；或者对有关人员随意承诺。当委托人或购房者认为“受骗”时，就以拒交中介费来对抗。 

查明资质留存证据

    不管是告人还是被告，都不是愉快的事。为此，法官提醒中介公司及市民：中介公司一定要注意审查委托人的资质，委托人必须是具有处分权的产权人，或者经产权人书面授权的委托人；而市民在寻找中介公司时，也应注意其资质，以免中介合同无效，而签订房屋买卖合同则必须由所有产权人亲自签字。另外，中介公司不要随便承诺自己不可能办成的事项，或者胡乱吹嘘，以免恶化与委托人或者购房者之间的关系，导致纠纷。而对于委托人来说，应要求中介公司将承诺书面化，空口无凭是难以打赢官司的。

郑金雄 廖桂金