外籍继承人继承国内房产之后，出售这套房子有没有额外限制？

外籍继承人继承国内房产之后，出售这套房子有没有额外限制？资深周运柱律师回答说：交易过户本身没有额外的 “禁止出售” 限制，继承得来的房子可以正常卖给国内买家；但有三大特殊麻烦：【身份材料认证】、【税费规则】、【卖房回款想汇出境必须走外汇局继承财产转移核准】 。 限购政策是针对新买商品房，继承过户不受限购；卖掉这套继承房，卖房行为本身不受限购约束；但外籍人士之后再在国内新买房，依然要遵守境外个人购房限购（大多只能买一套、要工作居住证明）。
一、交易过户层面（不动产中心）

1. 可以正常网签、过户，和中国人卖房流程一样；
2. 材料难点：卖方是外籍，护照是外文，要配套：
   • 护照原件 + 有资质翻译公司盖章中文译本
   • 如果人不在国内，委托国内律师 / 代理人卖房：境外签署的卖房委托书，必须海牙 Apostille 或者领事认证（和你前面继承委托书一套规则） 
3. 区分：继承过户到外籍名下的时候已经核验过继承权材料；再次出售时，一般不再重复审查继承文件，除非交易中心、税务要求补。

农村宅基地房屋例外：只能继承地上房屋，房屋倒塌后宅基地收回；这类房屋转让还有集体内部限制。
二、税费规则（重点，很多人踩坑）继承所得房产出售，起算时间按【被继承人当初买入的时间】，不是你继承过户那天 

• 增值税：满 2 年免征；不满 2 年，5% 增值税 + 附加
• 个税：继承房转让，差额 20% 个税（收入?原购房成本?税费）；   满足【满五唯一】（从原房主购入起算满 5 年，并且这套是该外籍继承人在国内唯一住房），可以免征个税

没有专门对外籍的额外加税，和国内继承人出售继承房的税法规则一致。
三、最重要的区别：卖房拿到人民币，想汇去国外 不能直接走个人每年 5 万美金额度，属于【继承财产对外转移】，要单独向外汇局分支局申请核准（资本项目业务） 
要点：

1. 受理机关：被继承人生前户籍所在地外汇局；
2. 一套遗产（同一个被继承人）原则上一次性整体申请核准，不能分多次零散申请；
3. 必备材料：继承权公证书 / 法院判决书、房产证、买卖合同、完税证明、护照、申请表；
4. 核准之后，银行凭核准件购汇汇出；
5. 如果你不汇出境，人民币留在国内银行卡使用、在国内消费理财，不需要走这个外汇核准，没有额外手续。