中国公民在国外去世，国内留下房产，继承适用哪国法律？

中国公民在国外去世，国内留下房产，继承适用哪国法律？资深周运柱律师回答说：国内这套房产（不动产）的法定继承，适用中国法律（不动产所在地法），和他在哪个国家去世无关，依据：《涉外民事关系法律适用法》第 31 条 。 法条原文：法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
一、分两块拆开理解（非常关键）

1. 国内房产（不动产）→ 中国法律（民法典继承编） 继承人范围、继承顺序、份额、能不能过户、继承免征契税这些，全部按中国来；哪怕继承人里面有外籍配偶、外籍子女，都按中国继承规则判断。
2. 国内存款、理财、股票这类动产 → 适用【被继承人死亡时经常居所地法律】
   • 如果他长期定居国外（经常居所地 = 该国）：存款继承规则适用定居国法律；
   • 如果只是临时出国、经常居所地还是中国：存款也适用中国法律 。

  注意：死亡地点 ≠ 经常居所地。只是去国外旅游、看病时离世，不等于经常居所地在国外。经常居所地一般指连续居住满 1 年、作为生活中心的地方（就医、短期出差不算）。
二、遗嘱的法律适用（重点坑）《涉外民事关系法律适用法》第 32、33 条：

• 遗嘱能不能成立（形式有效性）：只要符合立遗嘱时经常居所地、国籍国、立遗嘱行为地任一地方的法律，遗嘱形式就有效；
• 遗嘱本身效力（内容效力）：适用立遗嘱时 OR 死亡时的经常居所地法，或者国籍国法（中国法） 。

  举例：中国公民长期定居美国，在美国立了一份英文遗嘱处置国内房子：

• 遗嘱形式有可能按美国法认定成立；
• 但国内房产过户时，不动产继承本身还是受中国不动产登记、继承规则约束；公证处 / 法院会同时审查遗嘱效力准据法 + 国内不动产登记要求。