办案纪实｜房产纠纷标的重大，取证与策略缺一不可 张俊杰律师守护群众不动产权益

房屋作为家庭核心资产，房产纠纷一旦发生，涉及利益巨大，处理周期漫长，法律关系复杂。生活中常见的房屋买卖、借名买房、共有房产分割、拆迁安置补偿、商品房维权、房产赠与撤销等争议，很多当事人因为不熟悉不动产相关法律、不懂调取房产档案、不知道如何固定关键证据，导致合法权益难以得到保障。 辽宁云展律师事务所张俊杰主任，长期专注不动产纠纷法律服务，坚持全程亲自办理房产案件，细致核查每一份合同、每一笔资金流水、每一份不动产档案，依托多年本地办案经验，为当事人制定稳妥可行的维权方案。 在借名买房案件中，法律上以不动产登记为准，想要推翻登记结果，举证标准非常高。很多当事人只有转账记录，缺少借名合意的证据，起诉之后很难得到法院支持。张俊杰主任办理这类案件，会全面收集购房全过程资料，包括洽谈记录、出资凭证、还贷记录、长期占有使用房屋的各类缴费单据，形成完整证据链，证明双方真实的借名约定，依法确认实际产权归属，帮助当事人拿回房屋或者追回购房款项。 二手房买卖合同纠纷，争议类型多样。卖方涨价违约、中介隐瞒房屋重大瑕疵、房屋存在抵押查封、共有产权人不同意出售、户口无法迁出等，都是高频纠纷点。张俊杰主任会先核查房屋权属、查封、抵押情况，判断合同还能不能继续履行。如果房屋可以过户，代理当事人起诉要求继续履行合同，配合办理不动产过户；如果交易已经客观无法完成，主张解除合同，追究违约方赔偿责任，包含定金、违约金、房屋差价损失，最大限度弥补当事人经济损失。 拆迁安置房产纠纷，是家事和不动产交叉的难点案件。拆迁安置权益和安置人口、原房屋权属紧密相关，很多家庭拆迁之后，回迁房登记在一人名下，其他安置权利人的份额被侵占。张俊杰主任依法调取拆迁卷宗、征收补偿材料，确认安置人口和对应的补偿权益，厘清房产、补偿款的归属，通过调解或者诉讼，确认各方份额，完成房产分割，避免安置权益被单方侵占。 共有房产分割、商品房逾期交付、房屋质量维权等案件，同样考验律师的证据梳理能力和诉讼策略。房产案件有一个显著特点：房屋随时可能被出售、抵押、查封，一旦被善意第三人取得，后续维权难度极大。张俊杰主任在办案中，会根据案件情况及时启动财产保全，锁定涉案房屋，防止对方恶意转移房产，保障后续判决能够顺利执行。 不动产权益关乎一个家庭多年积蓄，容不得草率处理。张俊杰主任提醒大家：房产交易、共有房产处置，务必重视书面合同，留存全部交易凭证。发生房产争议，不要盲目协商拖延，尽早委托专业律师介入，固定证据、排查房屋状态，用专业法律途径维护自身房产权益。