婚前一方付首付买房，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？

发布日期：2026-08-23 作者：李广健律师

婚前一方付首付买房，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？
湖州律师李广健13645727755（微信）
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，而房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产先由双方协议处理。若不能达成协议的，司法实践中法院一般会认定该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
【律师提醒】：婚前购买房屋或者其他大宗物品时，应尽量保留原始出资凭证，避免因权属不清而产生纠纷。
【相关法条链接】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据?《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　?第七十八条
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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