法缘天下?周律以案释法笔谈系列之法治故事系列五：《名下一半?》——江南购房迷局中的离婚暗战(下集)

法缘天下?周律以案释法笔谈系列之法治故事系列五：《名下一半?》——江南购房迷局中的离婚暗战(下集)
聊聊百姓身边的法律那些事：法缘天下法治故事系列五

《名下一半?》——江南购房迷局中的离婚暗战(下集)

第三章 法庭上的证据迷宫
2021年4月，韩佳妮将前公婆告上法庭，索要房屋实际价值一半的赔偿。
庭审如一场没有硝烟的战争。
韩佳妮方出示的证据链令人震撼：
- 范国强还款账户流水显示，2014年至2019年间，该卡与范银川账户有数十笔大额往来，包括2017年7月10日一笔158719元的消费——经查实，那是范银川为韩佳妮买车的款项；
- 2018年8月9日，同一天内“转入25.5万、转出25.5万、再转出25.5万”的诡异操作；
- 2019年7月22日，一笔1300518.16元的转出——正是卖房后归还银行贷款的金额；
- 多名与账户有资金往来的“孙立乾”“黄水花”，实为韩佳妮与范银川合办加工厂的客户。
被告方的辩称则构建了另一个故事：
- 购房款来自范国强夫妇早年的拆迁款，暂时放在范银川处；
- 贷款是用老两口自己的钱偿还的；
- 范国强2012-2017年做石匠有收入，但无法提供证据；
- 董倩坚称自己一直在家带孙子，无经济来源。
  法官注意到一个细节：那张每月还贷的农行卡，开户日期是2014年3月18日——恰在购房流程启动之后。而账户中频繁的大额交易，与一位60多岁石匠的日常收支严重不符。

第四章  判决书里的“案中案”
法庭最终认定：
1. 房屋所有权属于范国强、董倩——基于物权公示原则和双方为规避政策而借名买房的事实；
2. 但韩佳妮与范银川对房屋有重大出资——至少70万元首付及差额款来自范银川账户（夫妻共同财产），且贷款实际由范银川控制偿还；
3. 这种出资形成了一种债权关系；
4. 房屋在韩佳妮与范银川婚姻存续期间被出售，若韩佳妮得不到任何补偿，显失公平。
最戏剧性的转折出现在判决计算环节：
 法官没有简单分割房屋出售款，而是创造性地进行“债权折算”：
- 夫妻出资约120万元（首付70万+还贷50万）；
- 房屋购入价240万元，出售时市场价639.37万元，增值约399万元；
- 但出售时归还银行贷款130万元与韩佳妮无关；
- 综合考虑后，酌定范国强、董倩补偿韩佳妮100万元。
  2021年5月，判决书送达。100万——这个数字不足房屋现值的一半，也远低于韩佳妮的诉求，但却在法律的夹缝中，承认了她那份“无名有实”的产权。

  尾声：房产证上的名字，婚姻里的暗礁
  韩佳妮走出开发区人民法院时，江南正值梅雨季。判决书中那句“为避免当事人诉累”让她苦笑——五年婚姻，两年离婚诉讼，又添一场所有权纠纷，怎一个“累”字了得。
  她不知道的是，在另一间律师事务所，范银川正在咨询上诉事宜。那张写满资金流转的银行流水单，不仅揭开了借名买房的真相，也隐隐指向了他们婚姻中更深的秘密——加工厂那些说不清去向的货款，频繁往来的陌生账户，或许才是这段关系崩塌的暗礁。
  科华花园1604室已经易主，新房主大概不会知道，这套房见证了一场怎样的家庭战争。而在中国无数城市里，类似“借名买房”的故事仍在继续，每一张写错名字的房产证，都可能成为未来某场法庭对峙的呈堂证供。
（根据滨海省江南市开发区人民法院(2021)滨0106民初3788号民事判决书改编，人物为化名）
  故事核心警示：
1. 借名买房风险巨大，出资人权利保障薄弱；
2. 婚姻存续期间家庭财产应明晰记录；
3. 银行流水在财产纠纷中往往成为“铁证”；
4. 法律在严格适用物权规则时，仍会通过债权关系寻求公平。
（未完待续，下期故事更精彩……）
江苏华亨律师事务所周巍健主任根据司法机关已公开生效判决案例改编，案例来源于周律师本人或律师团队或同仁真实案件，但故事中人名和公司名称皆为化名，如有雷同，纯属巧合，切勿对号入座。法缘天下法治公益课堂之法治故事里的事，聊聊百姓身边法律那些事系列之五2026年8月11日编辑发布。
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