银行贷款审批失败，违约责任由谁承担
发布日期：2026-05-27 作者：周运柱律师
看原因、再看合同约定；谁的过错谁担责，不可归责双方则免责退款。一、法律依据最高院商品房买卖司法解释第 19 条：
- 一方原因导致贷不下来 → 对方可解约并索赔。
- 不可归责双方 → 可解约，卖方全额退房款 + 利息 / 定金，互不违约。
- 征信差、逾期多、负债高
- 收入证明不够、造假、材料不齐 / 不配合
- 自身资格问题（限贷、限购）后果：
- 卖方可解约，定金不退或按合同付违约金（常见 10%-20%）。
- 首付余款退还。
- 房屋有抵押 / 查封、产权不清、房龄超标、无法抵押
- 卖方不配合签字、解押、提供材料后果：
- 买方可解约，双倍返还定金并退首付 + 利息。
- 可主张差价、中介费等损失。
- 贷款额度收紧、银行停贷、利率 / 首付比例突然提高
- 银行审批标准突变、无理由拒贷后果：
- 解约，卖方全额退房款 + 利息 / 定金，互不违约。
- 约定 “贷款批不下来买方自筹资金补足”→ 不补足 = 买方违约。
- 约定 “贷不下来解约、互不追责、全额退款”→ 按此执行。
- 约定 “定金不退 / 违约金 20%”→ 只在买方过错时有效；不可归责情形下法院不支持高额违约金。
- 签约前：
- 自查征信、收入、负债，确认可贷。
- 合同写明：“因买方征信 / 材料原因拒贷，买方违约；因政策 / 银行原因拒贷，解约退款互不追责”。
- 已签合同遇拒贷：
- 先拿到银行书面拒贷理由（关键证据）。
- 协商优先：不可归责情形争取全额退款 + 利息。
- 诉讼：凭拒贷证明、合同、付款凭证维权。
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