夫妻离婚约定宅基地房屋归属，拆迁补偿按谁的算
发布日期：2026-05-22 作者：周运柱律师
离婚协议 / 判决已经把宅基地房屋明确归一方（比如男方），拆迁时：
- “数砖头”（房屋 + 土地补偿）：按离婚约定算，归拿到房子的那一方
- “数人头”（安置面积、人头费、托底）：按户口 + 安置人口资格算，谁被认定安置人口，就是谁的，不受离婚房屋归属约定影响
- 包括：房屋建安重置价、装修、附属物、宅基地使用权补偿
- 规则：谁拿到房屋产权，这部分就归谁
- 离婚已约定归男方 → 全归男方；女方不能再分这一块
- 哪怕女方户口还在、也是安置人口，房屋补偿跟她没关系
- 包括：安置面积（45㎡/ 人或 30㎡/ 人）、人头费、托底保障、过渡费、按人口算的奖励
- 规则：认人不认房、不认离婚协议
- 只要：
- 拆迁冻结日前户口在本村、在被拆迁房屋内
- 本村集体经济组织成员
- 他处无福利房、没享受过动迁
- → 女方单独享有自己那一份人头安置，跟房子归谁无关
- 结果：砖头 + 人头都归男方
- 法院基本按协议执行，除非能证明欺诈、胁迫
- 房屋补偿：归男方
- 人头安置：女方只要符合安置人口条件，人头份额全是女方个人财产
- 举例：
- 3 人户：男方、女方、孩子
- 房屋归男方；女方户口在、符合安置人口
- 人头：女方 45㎡+20 万人头费 → 全归女方
- 房屋 + 土地补偿 → 全归男方
- 和协议一样：房屋补偿归判决归属方；人头按资格各自算
- “空挂户口” 不算：户口在，但长期不住、无承包地、不履行社员义务 → 可能不算安置人口，无人头份
- 他处有房直接排除：福利分房、公房、之前动迁过 → 不能再享受人头安置
- 离婚协议写死 “放弃动迁” → 人头也没了
- 宅基地不能单独分：地随房走，房屋归谁，土地补偿就归谁
- 四、周运柱律师总结
相关法律问题
发布咨询
最新文章
- 濮阳离婚律师孙常佳提醒：一方失联想离婚，当事人该怎么走程序
- 濮阳离婚律师孙常佳办案总结：离婚时，商业保险要不要分割？怎么分
- 濮阳离婚律师孙常佳随感：离婚后对方不让见孩子，濮阳当事人怎么维权
- 濮阳离婚律师孙常佳实务分享：“净身出户” 的婚内协议，有没有法律效力
- 离婚后子女户口迁移，濮阳本地实操指南
- 天宜新材索赔新进展，新批次立案落地，维权窗口持续开启
- 全职太太离婚主张家务补偿，濮阳法院怎么判
- 2026年7月河南郑州刑事辩护律师葛晓波普法：出借收款码代收欠款为何会触犯掩饰隐瞒犯罪所得罪
- 2026年7月河南郑州刑事辩护律师葛晓波普法：刑法287条之二，出租两卡获利为何会触犯帮信罪
- 临沂劳动工伤维权认准｜山东临商律所张文超律师，守护打工人合法权益,联系电话：15053152799
- 再婚重组家庭会影响原有子女抚养权吗？变更抚养权法律规定
- 2026年7月四川专业可靠的刑事辩护律师胡本俊普法，刑法第六十七条厘清自首认定标准与从宽量刑规则
- 2026年7月四川专业可靠的刑事辩护律师胡本俊普法，刑法第六十四条详解违法所得追缴与财物处置规则
- 2026年7月陕西西安专业可靠的刑事辩护律师李明普法，刑法第二百六十六条如何区分民事借贷与刑事诈骗
- 2026年7月陕西西安专业靠谱的刑事辩护律师李明普法，刑法二百二十五条兜底条款不可随意扩大适用范围
热门文章
- 在组织卖淫罪当中，SPA项目（手淫、口交、胸推）是否认定为卖淫
- 房产赠与涉及到的税费负担
- 深圳三男一女聚众淫乱 最终获刑七个月
- 赌博罪、开设赌场罪刑法条文及司法解释（赌博罪、开设赌场罪立案标准）
- 九民会议纪要全文(法〔2019〕254号)全国法院民商事审判工作会议纪要
- 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
- 2014年盗窃罪最新立案标准和量刑标准
- 最高法、最高检关于审理强奸罪的司法解释汇编
- 27岁小伙被五旬大妈骗同居
- 人身损害受伤人员误工损失日评定准则（中华人民共和国公安部GB/T521-2004）
- 老公强迫老婆玩3P如何定性
- GA/T 1193－2014人身损害误工期、护理期 营养期评定规范
- 劳动争议司法解释一、二、三、四（全）
- 举报电话——最高法院、检察院、公安部、中纪委、中央各部委、中央电视台、中央各权威
- 合肥市公安局、分局、派出所联系电话、地址大全