婚后重建宅基地拆迁权益案：祖产拆迁不一定归个人？如何帮当事人确认回迁安置权益

朱俊凯律师｜专注婚姻家事与财富传承｜高净值客户复杂家事案件实战专家
在城中村改造离婚纠纷当中，宅基地房屋拆迁权益的分割，一直是家事审判当中的疑难问题。不少当事人认为，宅基地是对方家族祖传留下来的，由此产生的回迁房、拆迁补偿理所当然属于一方个人婚前家族财产，不属于夫妻共同财产。但司法实践中，判断拆迁权益归属，不能只看宅基地来源，还要看婚后是否存在共同出资重建、共同修缮、实际管理使用等事实。本案就是一起打破 “祖产 = 个人财产” 惯性认知，成功确认拆迁安置权益属于夫妻共同财产的典型案件。
基本案情委托人在婚姻关系存续期间，配偶一方的家族原有宅基地房屋启动危房改造，夫妻二人共同出资，对原有祖宅进行拆除重建。后续当地开展城中村改造项目，该重建后的房屋纳入征收拆迁范围，产生数百平方米回迁安置面积以及多笔拆迁补偿款。
双方感情破裂走向离婚，对方抗辩：宅基地属于其家族祖产，土地来源来自婚前家族，宅基地对应的全部拆迁回迁房屋、拆迁补偿，都应当属于其个人财产，委托人无权分割任何拆迁利益。如果该抗辩被法院采信，委托人将完全丧失这一部分核心家庭资产。
当事人委托朱俊凯律师团队代理本案离婚诉讼。团队搜集危房改造报建审批材料、建房出资建材票据、集体经济社出具的房屋管理使用证明等一系列关键证据，围绕婚后共同出资重建这一核心事实展开法律论证。最终法院全部采纳我方代理意见，认定案涉回迁安置房屋与拆迁补偿属于夫妻共同财产，判决我方当事人享有 50% 的份额，保住了重大家庭财产。

争议焦点1. 宅基地土地来源于一方家族祖产，婚后夫妻共同出资重建，拆迁形成的回迁安置权益，究竟属于个人财产还是夫妻共同财产？
2. 面对祖产拆迁，应当如何组织证据，证明婚后存在共同出资、共同建设的事实？
3. 离婚诉讼中，如何区分宅基地土地权益与婚后房屋添附所衍生出来的拆迁安置利益？
代理要点（一）厘清法律逻辑：土地是祖产，不等于房屋及拆迁权益归单方个人所有
对方的核心逻辑：宅基地系家族祖产，所以全部拆迁利益归属于己方。朱俊凯律师团队指出，宅基地使用权固然有家族历史来源，但是案涉被拆迁的建筑物，并非婚前旧房屋，而是婚后夫妻共同出资推倒重建而来。房屋属于夫妻婚后的财产添附行为，拆迁补偿、回迁安置权益是对重建之后房屋的对价补偿，不能简单因为土地祖上流传，就直接将全部拆迁利益认定为一方个人财产。
（二）多维搜集证据，构建完整证据链，固定婚后共同出资重建的关键事实
这类案件最大难点：建房的建材付款、人工支出很多是现金交易，证据容易残缺不全。朱俊凯律师团队多维度调取材料：
1. 调取危房改造的报建审批文件，证实重建行为发生在夫妻婚姻存续期间；
2. 收集建材采购单据、施工相关凭证，证明建房资金来源于夫妻共同收入；
3. 向村集体经济组织（经济社）调取证明材料，证实房屋建成后夫妻双方共同管理、实际居住使用。
将报建文件、出资凭证、基层组织证明相互印证，夯实 “婚后共同出资重建房屋” 这一核心法律事实，击破对方 “祖产归个人” 的抗辩基础。
（三）区分土地权益与房屋建筑物对应的拆迁对价，精准向法庭阐释裁判思路
庭审中，团队进一步向法院区分两层法律关系：宅基地使用权的历史来源，不等同于地上建筑物的财产归属。本次拆迁所获得的回迁安置面积、补偿款，主要对价指向婚后重建形成的房屋价值。基于夫妻婚后共同出资建设的事实，由此衍生的安置补偿利益应当归属于夫妻共同财产。
（四）明确具体诉讼请求，锁定分割份额，实现财产权益落地
代理意见中没有笼统主张分割拆迁利益，而是明确请求法院确认当事人享有涉案回迁安置面积、已经发放拆迁补偿款 50% 的财产份额。即便部分回迁房屋尚未完成交付，通过生效判决提前固定份额，避免后续对方单独处置拆迁安置房，从源头防止当事人财产受损。

办案总结很多人存在误区，只要是祖上留下来的宅基地，拆迁所有收益就天然属于登记一方个人财产。通过本案可以看到：判断拆迁权益归属，核心看房屋是何时建造、由谁出资建造。即便土地来自一方家族，如果婚后夫妻共同出资翻建、重建，房屋以及由此产生的拆迁安置权益，极有可能被认定为夫妻共同财产。
遇到城中村拆迁伴随离婚的情形，当事人一定要注意保存报建手续、建材付款、出资转账、村集体证明等证据。一旦证据灭失，后续想要证明共同出资建房，维权难度会成倍增加。本案生效判决，帮助当事人保住数百平回迁安置对应的重大财产价值。
律师简介朱俊凯律师，广东凯君瀛信律师事务所创始人、主任，婚姻家事研究中心主任；中山大学法律博士、中山大学研究生 EMBA，英国剑桥大学研学经历。拥有婚姻家庭咨询师、家族财富传承规划师资质；广东广播电视台婚姻法特邀普法律师，广州市第十届律师代表、广州市律协惩戒委委员。
朱俊凯律师领衔家事团队，专注高净值人群复杂离婚、企业家财富纠纷、股权房产分割、第三者款项追回、抚养权争议、遗产继承、家族财富隔离规划。具备 “法律 + 商业” 双重视角，坚持 “诉讼 + 调解 + 谈判” 多维实战策略，立足广州、深圳，承办全国及跨境婚姻家事案件。
如您遭遇离婚财产分割、抚养权、遗产继承、家族财富规划等家事法律问题，可联系朱俊凯律师团队。