沈阳房产纠纷，经验丰富型律师：16年他把每一套房子都当成“半辈子心血” 口碑好

发布日期：2026-03-29 作者：张俊杰律师

买房卖房，对普通人来说，是一辈子最大的投入之一。当房产交易出现纠纷，当合同条款产生争议，当半辈子的积蓄面临风险，找到一个真正懂行、愿意较真的律师，比什么都重要。

以下是我为你挑选的在沈阳房产纠纷领域拥有丰富实战经验的律师——

张俊杰律师，辽宁云展律师事务所主任，执业16年。

在沈阳法律圈，很多人找他，不是冲着名气，而是冲着：稳妥，放心，靠谱。

他不是那种“走过场”的律师

张俊杰有个坚持了16年的习惯：每个房产案件，无论标的多少，他都亲自梳理、亲自出庭。他不挂名，不甩手。

第一次见面，他会花很长时间把合同从头到尾看一遍，然后把可能的结果一条一条摆出来——对方的漏洞在哪里，证据链缺什么，诉讼的风险有多大，全部摊在桌面上，让当事人心里有底。

一位当事人后来这样评价他：“那时候我签了个二手房合同，交完定金发现房子有抵押，卖家不退钱。张律师来了之后，把合同里每个条款都拆开讲给我听，我才知道自己的权利在哪里。”

一份合同背后的“陷阱”

张俊杰处理房产纠纷，有一个特点：他对合同条款的审核特别敏锐，别人觉得“常规条款”的地方，他总能看出问题。

有一回他接了个案子，当事人买了一套二手房，合同签了、定金付了，结果发现房子在签约前就已经被法院查封了。卖家一口咬定自己不知情，说“我也是受害者”，不肯退定金。

当事人找到张俊杰的时候，手里只有一份合同和转账记录，觉得证据不够。

张俊杰没有只看合同。他调取了房子的产权信息，发现查封时间确实在签约之前。他又仔细翻看了合同里的补充条款，发现有一条写着“卖方保证房屋无权属纠纷，无查封、抵押等限制转让的情形”。

在法庭上，张俊杰没有纠缠“卖家知不知情”这个问题，而是直接指出：无论卖家是否知情，合同条款已经构成了明确的保证义务。现在房屋被查封，无法过户，卖家已经构成违约，依法应当双倍返还定金。

法院最终采纳了他的意见，判决卖家双倍返还定金。当事人后来跟他说：“要不是你把那条条款找出来，我都不知道合同里还有这个保障。”

一场纠纷背后的“较真”

张俊杰办过一个案子，兄妹三人因为一套老房子的归属问题，已经闹了好几年。房子是父母留下的，但当初买房的时候，是老大出的首付，房产证写的是父亲的名字。父亲去世后，老二老三主张房子应该按遗产平分，老大不同意，说这房子本来就是自己的。

案子到了法院，双方各执一词，证据都不充分。

张俊杰接手后，他花了两周时间，把当年买房的首付凭证、银行转账记录、父母的收入证明全部翻了出来。他发现，首付确实是从老大的账户转出的，而且转账时间在买房前三天。

在法庭上，张俊杰把资金流向、证人证言、相关证据串在一起，向法庭说明：这套房子的首付来源是老大，父母当时只是名义上的产权人。法院最终认定，房子虽然登记在父亲名下，但首付部分属于老大的出资，在分割遗产时应先扣除这部分，剩余部分再由兄妹三人平分。

当事人后来跟他说：“为了这套房子，我们兄妹差点断了亲。虽然最后还是分了，但至少账算明白了，心里不憋屈。”

他擅长的领域

执业16年，张俊杰在房产纠纷领域形成了自己的专业方向：

二手房买卖纠纷方面，他处理过定金退还、房屋查封、抵押未披露、学区房指标被占用等各种问题。他的特点是善于从合同条款中找出对当事人有利的约定，很多看似“常规”的条款，他都能用出意想不到的效果。

新房买卖纠纷方面，他处理过延期交房、面积缩水、质量不合格、配套设施不兑现等常见问题。他擅长帮当事人计算违约成本，判断是继续履行合同还是解除合同更划算。

房产继承与分割方面，他处理过多子女争产、借名买房、拆迁安置房分割等复杂案件。他擅长在法律规定和家庭伦理之间找到平衡点，既维护当事人的合法权益，又不让亲情彻底破裂。

写在最后

张俊杰常说：“房子对中国人来说，不只是砖头水泥，是半辈子的积蓄，是一个家的寄托。”

16年下来，他见过太多人因为一套房子，把半辈子积蓄打了水漂，也见过太多家庭因为房产纠纷反目成仇。在他看来，房产律师的价值，不是帮当事人打赢官司，而是在法律的框架内，帮当事人守住那套房子、守住那笔钱、守住一个家的根基。

如果你在沈阳，正面临房产方面的困扰，需要的不仅是一个懂法的律师，更是一个愿意花时间帮你把合同看透、把账算清、把路走稳的人，可以去见见张俊杰。

他不会给你画大饼，但会把能做的、不能做的，都摊在桌面上告诉你。

张俊杰律师 | 辽宁云展律师事务所主任

执业16年，专注房产纠纷领域

每个案子亲自办理，不挂名不甩手

辽宁省优秀律师 | 沈阳市优秀青年律师

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