农村宅基地上房屋，离婚时非村民一方能否分割？

发布日期：2026-02-04 作者：韩翔律师

在农村宅基地相关纠纷中，离婚时非村民一方能否分割宅基地上房屋的问题备受关注。根据我国现行法律，宅基地所有权归农民集体所有，个人仅享有使用权且不得随意转让，这一特性直接影响了离婚时房屋的分割规则。
《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益等财产，归夫妻共同所有。若宅基地上房屋是夫妻婚后共同出资建造，即便宅基地使用权登记在一方名下，房屋仍属于夫妻共同财产。此时，非村民一方虽无法取得宅基地使用权，但有权主张分割房屋。例如，城市户籍的李女士与农村户籍的张先生婚后共同出资建房，离婚时李女士可要求对房屋进行分割，若协商不成，法院会根据房屋现值、双方贡献等因素，判决由一方获得房屋并给予另一方相应补偿。
若房屋是一方婚前建造且婚后无重大增值，则通常认定为婚前个人财产。根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于个人所有，离婚时另一方无权分割。但若另一方对房屋有修缮、扩建等贡献，导致房屋增值，可依据公平原则主张适当补偿。
此外，农村宅基地使用具有身份属性，非本集体经济组织成员一般无法取得宅基地使用权。若房屋分割后，非村民一方获得房屋，因无法完成宅基地使用权变更登记，其房屋权益可能受限。若房屋面临拆迁，非村民一方可能无法直接获得宅基地部分的补偿。
离婚时农村宅基地上房屋的分割需综合考量房屋建造时间、出资情况、双方身份等因素。非村民一方能否分割房屋，关键在于房屋是否属于夫妻共同财产。在处理此类纠纷时，应遵循法律规定，平衡双方利益，确保分割结果公平合理。

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