上海承租房同住人认定标准

上海承租房同住人认定标准？资深周运柱律师回答：承租房同住人认定标准详解
认定承租房同住人得满足户籍登记、实际居住、没其他住房 条件。必须全符合，才能算同住人，特殊情况除外。

◆户籍与实际居住要求◆
户籍得登记在承租房里，还得和承租人一起生活或长期住。知青回沪、结婚迁入这些特殊情况算数， 挂户口没实际住一般不算。
◆无其他住房条件◆
在本市 的福利分房、拆迁安置房

◆共同生活年限界定◆
通常得实际住满一年以上，上海中级法院要求成年后居住满一年，而且没享受过福利房，能直接算。因为征收、拆迁等临时搬进来的，要是其他条件都符合也能算。 公有居住房屋拆迁补偿款在承租人、同住人之间的分配，一般遵循“一人一份、均等分割”的原则，但具体分配需结合实际情况综合判断。 一、分配原则
?均等分割?：若无特殊约定或法定情形，拆迁补偿款（含货币补偿、安置房折算价值等）由承租人与同住人按人数平均分配。例如，3名同住人+1名承租人共4人，则每人分得总补偿款的25%。
?实际居住权优先?：长期实际居住的同住人，可主张更高比例。如某同住人连续居住满10年且无其他住房，可能获得额外倾斜份额。
二、同住人认定标准
?户籍要求?：拆迁许可证核发之日前已迁入户口。
?居住事实?：实际居住满一年以上（特殊情况除外）。
?无他处住房?：本市无其他福利性住房（如公房、经适房）。
三、特殊情形处理规则
承租人贡献补偿：若承租人对房屋有重大修缮投入（如自费翻建），可协商或通过诉讼主张部分补偿。法院通常支持合理范围内的费用返还。
空挂户口排除：仅迁入户口但未实际居住者无权分配。如外地亲属为入学临时挂靠户口，不参与补偿分割。
?家庭协议效力?：家庭成员提前签署的书面分配协议具有法律约束力。需注意协议需明确各成员权益比例，避免模糊表述引发纠纷。