婚后用婚前存款与工资共同买房，离婚时房产与出资如何分割认定？

发布日期：2025-12-11 作者：韩翔律师

在婚姻关系中，财产分割问题一直是备受关注的焦点，尤其是婚后用婚前存款与工资共同买房的情况，离婚时房产与出资该如何分割认定，更是让许多人感到困惑。根据《民法典》相关规定，结合司法实践，我们可以对这一问题进行深入剖析。
婚前存款属于个人财产，这是明确无误的。若婚后用婚前存款全额购房，且产权登记在出资方名下，根据《民法典》第一千零六十三条，此房产属于出资方的个人财产，离婚时不参与分割。因为这只是个人财产形式的转化，从货币变为房产，本质仍为个人财产。
然而，当婚后用婚前存款与工资共同购房时，情况就变得复杂起来。若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。这是因为登记行为可看作是出资方对另一方的赠与，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。在分割时，法院会综合考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产登记在出资方名下，但婚后双方共同还贷，那么该房产虽以婚前存款支付部分房款，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。根据《民法典》及相关司法解释，离婚时，产权登记方需对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷的金额、房产增值情况等因素确定。
为了避免此类纠纷，建议夫妻双方在购房时，保留好婚前存款的银行转账记录、工资流水等证据，以证明资金来源。同时，若对房产归属有特殊约定，可通过书面协议进行明确，以保障自身合法权益。

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