以父母名义购买的房改房，离婚时如何分割

在婚姻走到尽头时，房产分割往往成为离婚纠纷的核心焦点。尤其是以父母名义购买的房改房，因涉及产权归属、出资性质及法律关系叠加，常让当事人陷入困惑。根据《民法典》第一千零六十三条，若房产登记在父母名下，且无证据证明夫妻存在出资或共有约定，该房产通常被认定为父母个人财产，离婚时法院不予分割。但若夫妻一方能证明对房屋有实际出资，例如支付购房款、装修费用或偿还贷款，这部分出资可被认定为债权，离婚时有权要求另一方返还相应款项。
实践中，此类案件的复杂性远超表面。例如，夫妻婚后共同偿还父母名下房改房的贷款，或一方父母部分出资但未明确赠与对象，这些情形均需结合《民法典》婚姻家庭编解释（一）第二十九条综合判断。若父母出资发生在婚前且明确赠与子女，房产归子女个人所有；若发生在婚后且无特别约定，则可能被推定为对夫妻双方的赠与。曾有当事人因未保留转账凭证，导致法院无法认定其出资性质，最终错失补偿机会。这警示我们，法律问题的解决需以证据为基石，任何疏漏都可能影响权益实现。
作为深耕婚姻家事领域的执业律师，我深知此类案件的痛点。在北京市信之源律师事务所执业期间，我曾代理多起涉及父母名下房产分割的离婚案件，通过梳理银行流水、购房合同等关键证据，结合《民法典》第三百零四条关于共有物分割的规定，为当事人争取到合理补偿。专业律师的价值不仅在于法律条文的解读，更在于对证据链的构建、诉讼策略的制定以及调解阶段的谈判技巧。面对离婚财产分割的复杂局面，尽早咨询律师能避免走弯路，更能在法律框架内最大化维护自身权益。
法律的天平需要专业与公正来校准。当婚姻解体遇上房产纠葛，与其独自焦虑，不如让专业律师为您拨开迷雾，守护应得的权益。