宅基地能不能继承

发布日期：2024-01-24 作者：陈亮律师

   农村老人百年以后，大部分都留有宅基地，这种情况宅基地能否继承呢？
一、   宅基地是村委会集体给一户人的福利
当然，要有一定的条件，这户人对宅基地只有使用权，没有所有权，对于自己没有所有权的财产，当然不能直接继承，换句话说，宅基地是不能继承的，很多人对宅基地的性质认识有很大误区。

二、   宅基地上房屋可以继承
房屋是公民的合法财产，当然可以继承，遗嘱继承或者其它继承方式都是可以的。

三、   占有房屋期间实质上就享有了土地使用权
由于我们国家实行“房地一体”原则，房屋必须依赖于土地，但是土地所有权并不是你，使用权也只是因为占有房子原因，不代表自己可以永远使用该土地。

四、   宅基地买卖容易无效
根据国家法律规定，土地使用权转让要按照法定程序进行，宅基地转让协议经常由于各种原因导致无效。

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