物业服务中未履行义务的判断

许多业主对物业公司的服务颇有微词，那么，如何判断物业公司是否履行义务呢？我们谈一谈自己的粗浅看法。

一，以合同约定为重要依据

物业公司和业主既然成立物业服务合同，合同约定的义务物业公司必须履行，否则其可能承担不利后果或者赔偿损失。

二，以物业公司宣传材料为依据

物业公司的宣传资料不仅仅是广告，更是对业主庄严，负责任的承诺，其也应该做到。

三，以一个理性人的标准来判断

除了上面的标准，肯定还有许多空白的地方，这个时候一般要以正常理性人的角度判断物业公司的义务，在业主权利和物业公司义务之间实现平衡。

四，也不可小区里发生任何事情都是物业公司责任

关键分析事情原因，物业公司有无过错，过错与损失有无因果关系。