什么是买卖不破租赁
发布日期：2023-11-18 作者：陈亮律师
实践中，经常有人会提到买卖不破租赁，这对买卖和租赁的法律效力基本做了一个区分，下面我们具体阐述一下。
一、 什么是买卖不破租赁
租赁物发生在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这里有一个前提，一定是租赁合同在先，所有权变动在后。
二、 租赁合同对租赁物交易有影响
许多人购买租赁物为了直接使用，而原来的租赁让使用权归属于别人，许多购买人可能会重新考虑是否购买，直接影响了租赁物交易。
三、 房屋承租人一般还有优先购买权
要在合理期限通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
四、 面向新的产权人可以要求继续履行合同
新的产权人要求承租人搬走终止合同，承租人完全可以拒接，并且要求继续履行租赁合同，这里一定要注意租赁合同与产权变动的时间先后。
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