广州其他继承人瞒着自己将房屋过户了怎么办？

发布日期：2023-06-25 作者：张静律师

律师解答：可以起诉房屋买卖合同无效。如下面这个案件，妈妈去世后，爸爸、哥
哥、弟弟三人共同继承了房屋。房屋登记在爸爸一人名下。后爸爸和弟弟瞒着哥哥，签订房
屋买卖合同，将房屋过户到弟弟名下。弟弟知道后起诉房屋买卖合同无效，法院就判决支持。

判决书节选：
根据《婚姻法》第十七条关于夫妻共有财产的规定，荔城区某房屋系何夫、彭妻夫妻关系存续期间取得，当然属于二人的夫妻共同财产。之后，该房屋被拆迁，拆迁人依照《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的约定，将涉案房屋用作拆除原址房屋后的产权调换（补偿），故涉案房屋亦属于何夫、彭妻二人的夫妻共同财产。
彭妻于1998年3月24日去世后，涉案房屋中彭妻享有的产权份额应由其继承人何夫、何哥、何弟共同继承。根据《物权法》第二十九条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。故涉案房屋即使登记的权利人为何夫，但应为何夫、何哥、何弟共有。何弟主张何哥曾表态放弃房屋，何哥不予认可，何弟缺乏证据予以证实，故本院不予采信。在明知涉案房屋为何夫、何哥、何弟共有的情况下，何夫、何弟以签订《广州市存量房买卖合同》的形式，无偿将案涉房屋登记至何弟名下，损害了共有人何哥的合法权益。何哥现请求确认上述《广州市存量房买卖合同》无效，于法有据，本院予以支持。本案为确认合同无效纠纷，并不适用诉讼时效之规定，何弟答辩何哥所提本案已过诉讼时效，缺乏理据，本院不予支持。

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