约定好的房屋购进价可能影响增值税
发布日期：2023-06-03 作者：陈亮律师
二手房买卖中，涉及多种税收，其中有可能会涉及增值税（当然是否要交增值税要咨询中介，本文仅仅讨论需要交增值税的情况）。
一、 增值的计算
一般理解是销售数额减去购进价，在这个时候，购进价显得非常重要。购进价越高，销售数额一定的情况下，增值越少；反之，增值越大。
二、 最好约定购进价
这样对增值的数额有合理的心理预期，如果没有约定，原则上按照法律规定来，一般的购进价你都要接受，当然，明显不公平的除外。
三、 如果和卖家承诺的购进价不一致影响税收怎么办
一般有两种方案，一是垫付，继续交易，事后交法院裁判谁承担多的钱；二是当时就让卖家支付，或者双方协商各承担一点。当然，我们还是建议第一种方案，仅供参考。
四、 买卖非住宅这个问题可能更关键
首先非住宅交易相对来说税费贵一点，其次涉及税收征收范围也要更广一点。
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