司法考试民法辅导：用益物权

一、建设用地使用权

（一）取得

1.划拨：补交出让款，才能转让（土地管理法第 54 条）

2.出让：国家作为出让人的地位

3.转让：房随地走，地随房走，一并处分

（二）权利范围——地表、地表的上下：空间权

（三）权利期限

1.居住用地 70 年 2.工业用地 50 年 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年4.商业、旅游、娱乐用地 40 年 5.综合或者其他用地 50 年

（四）消灭——住宅：70 年后自动续期

——非住宅：依法办理。地上物的处理，有约定从约定，无约定依法定

二、土地承包经营权

（一）期限

1.耕地 30 年 2.草地 30-50 年

3.林地 30-70 年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长

（二）处分

1.限制流转：一般耕地

【第 128 条】土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采 取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准， 不得将承包地用于非农建设。

2.允许流转：四荒用地

【第 133 条】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承 包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式 流转。

三、宅基地使用权

取得：一户一地，无偿取得，灭失可补 处分：无须登记，不得转让、抵押

★四、地役权

（一） 地役权的概念和特征

概念：需役地——供役地之间的提供方便关系

特征：从属性和不可分性

注意：地役权与相邻权的区别

1.性质： 独立的用益物权——不动产的相邻关系

2.设定： 意定——法定

3.登记： 须登记——无须登记

4.内容： 超越相邻关系限度的限制——最低限度内的必要限制

5.相邻与否：无须相邻； 必须毗邻