司考合同法：商品房买卖合同

一、销售广告的性质：（商品房第3条）

1、原则上为要约邀请。

2、若对房屋和相关设施的说明和允诺具体确定，并对合同订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。

3、视为要约的情况下，说明与允诺即使未载入合同，也构成合同一部分，违反即违约。

二、预售合同登记的效力：（商品房第6条）

1、合同不登记并非无效；登记只是行政管理的手段。

2、民法上的合同登记：法律 育 网

（1）登记为合同生效要件

（2）登记为物权变动要件

（3）登记为物权具有对抗力的要件

（4）登记不具有民法上的意义

三、被拆迁人的优先权（商品房第7条）

拆迁人与被拆迁人以所有权调换形式订立拆迁补偿协议，拆迁人又将该补偿安置房另行出卖给第三人的，被拆迁人有优先权。

四、惩罚性赔偿金（商品房第8、9条）

1、合同订立后，擅自抵押给第三人；

2、合同订立后，擅自转卖第三人；

3、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假材料的；

4、故意隐瞒房屋已经抵押的事实；

5、故意隐瞒房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

以上原因导致合同目的不能实现，受损当事人可以在返还房款、利息并赔偿损失之外，要求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿。

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