买二手房反悔了，诚意金、定金可以退吗？

由于二手房市场的复杂性，经常会出现一些交易条件未成就，但买卖双方依然有交易意向的情况，这时买卖双方会签一份预约合同，约定达成一定条件后再签署正式房屋买卖合同。如果买家在签署预约合同后又反悔不想买了，最关心的就是能不能退回自己已支付的款项。近期，我们团队就成功办结了一起二手房退定案件。

成功案例分享
当事人是西安某二手公寓房的买家，与卖家达成初步购买意向后签订了一份《斡旋协议》，协议约定买家需支付诚意金50000元，当卖家取得不动产权证或者调出住房登记簿后，买家支付的诚意金转为定金。协议签订后，买家按约向卖家支付了诚意金50000元。后来，虽然卖家已调出住房登记簿，但买卖双方始终无法就税费、垫资费等费用协商一致，最终买卖双方未能签署正式房屋买卖合同。卖家坚持诚意金50000元已转为定金，买家违约在先，不肯退回诚意金，买家随即找到我们团队。接受买家委托后，我们为买家提供了专业的处理建议，并指导买家与卖家诚信磋商，经过团队与当事人的共同努力与配合，最终帮助买家成功拿回“定金”50000元。

诚意金
诚意金也叫意向金，其并非法律意义上的概念，不是法律意义上的违约金、定金、保证金，不具备担保功能。
二手房交易过程中，在买卖双方达成购买意向，但尚未成就交易条件签署正式合同前，房产中介为促成签约或者买方为锁定房源，一般都会签订一份简单的预约合同，约定达成一定条件时诚意金可转为定金，所以诚意金在房产中介与买卖双方签订的合同中多有体现，其作用是锁定客户的购买意向，比定金收取的时间更为靠前。但客户缴纳诚意金并不必然都能买到房，只是可以获得买房相关的潜在机会。
一般来说，在诚意金还没有正式转为定金之前，买家可以要求卖家返还诚意金。但若合同约定的条件成就，诚意金转为定金后，买家因自身原因单纯不想继续买房，原则上款项都是不退的。

定金
定金作为一种担保方式存在，又称为保证金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
因此，在二手房交易过程中，如果买家支付定金后反悔了，定金原则上是不能退还的。如果买家不讲方法，不运用一定的技巧，而是直接要求卖家退款，基本是不可能成功的，即便买家诉至法院，也会被直接驳回。

律师建议
由于二手房交易情况更为复杂，相对一手房退定，难度更大，也更难把握，因此，如果买家购买二手房支付诚意金、定金等性质的款项后反悔，不想继续购买，建议买家勿轻举妄动，及时咨询专业房产律师，并在律师的专业指导下开展相关工作，固定证据，有效磋商和交涉，争取拿回款项。