司法考试民法知识：所有权

1、独立的所有权问题

关上门所有指的是空间，还有共有权问题。独立部分之外的，延伸的，管道等。

有些属于共有，有些属于专有的。楼顶是共有的是整个楼的共有。地下室的问题：一层的多数是共有。如果是多层的不好说。

区分所有的意义：维修是按照居住面积分配。

2、相邻关系

相邻不动产所有人或占有使用人，在行使不动产所有权或使用权而发生的权利义务关系。

小偷问题是不是相邻权问题。

3、善意取得

动产所有权取得的方法：取得所有权。

动产的善意取得是为维护交易中的第三人的权利。利益倾向于保护新所有人的利益。

具备的条件：

（关键是三条）其一，只能适用动产，也不是所有的动产，禁止流通物不适用，登记动产不适用善意取得。脏物原则不适用（例外：货币、票据基于无因性、通过竞买方式取得权利机构和拍卖行的拍卖、交易所方式取得）遗失物原则上不适用（例外和脏物相同）。

其二，要支付相应对价。如果是无偿取得的不适用。 法律 育 网

其三，受让人一定是善意的。不知道或不应当知道处分人是无权处分的。

如果价格明显不合理，推定买受人不具有善意。竞买等例外。

不仅强调善意，而且强调取得。

善意取得与效力未定的关系：这两个制度打架。追认权是维护本人的利益，善意取得是维护第三人的。

交付以前适用效力未定，交付以后适用善意取得。

4、其他取得形式

先占只有动产。抛弃物：废弃物品。无主物或国家或集体，抛弃物也是无主物，只能是先占。

捡来的钱是无主物。野兔等不受保护的可以。

遗失物：失物招领后，招领过时效后归国家所有。基于除斥期间丧失取得权。

埋藏物：有继承人的归国家。有重大文物价值的归国家。

添附：复合（能够分的）、混合（不能分）、目前不承认不动产与不动产的复合。

加工：形成新物的：

1）归不动产所有人，但要给动产所有人价格补偿。

2）原物价值一大一小，价值大的所有，要给小的补偿。

3）价格差不多，双方共有。

法院支持补钱的方案还是支持拆下的方案？

如果是按侵权处理，就要拆。如果是按照添附的话，要补钱。

侵权行为与添附的区别：如果行为人主观上有恶意的就是侵权行为，如果是没有恶意就是添附问题。

违章建筑问题不产生权利。建坟的问题是侵权问题。建窑的问题是侵权问题。

强调添附是原始取得方式，不是传来取得。

合作建房约定不明双方共有。（不适用添附）

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