司法考试民法知识：用益物权

一、客体

客体，依照我国法律规定只能是不动产。

所以在动产上不能产生用益物权。

一定是以用益为目的，有期限。

二、地上权

在他人土地上所享有的权利，一条是建筑，二是种植。

永店权就是地上权。包括三个：国有土地使用权、集体土地使用权、农村承包经营权。

地役权是讲在他人地上进行通行、排水、通风等有点象相邻权。

三、国有土地使用权

取得方式：

划拔：能不能转让划拔租？转让可以，要被交土地出让金，要抵押也可以，必须是为了公益，公益抵押，实现抵押权要被交土地出让金。

出让：国家土地管理部门做为出让方，与受让方签定合同，要交土地出让金。

转让：其他的民事主体都可以转让。期限不能超过原土地使用权规定的期限。 法律 育 网

用途：不能变更原土地使用权的用途，如果要变更可以去国家土地管理部门变更。

四、土地承包经营权

（不太好命题）

实践中肯定的：期限最长30年，转包要经过发包人同意，现在包括农民农业公司农村合作社都可以，扩大了。

五、宅基地使用权

城镇居民在符合条件的情况下也享有宅基地使用权，不能继承，不能抵押。出卖出租房屋后就不能申请使用宅基地。只能建生活用房，不能建生产用房。

六、典权

只有习惯法上的典权。

审判上有四条，民通上有四条。

目前叫典权有法律依据的是城镇私有房屋可以设立典权。

典权的成立是以典价的交付为标准。

维修义务谁承担：典权人是用益物权，维修由典权人承担。价钱可以在出典人回收的时候可以充抵。典权人能否转典？可以，但要经过出典人同意，不能超过原典价。典权人能不能进行抵押？不能。出典人可以抵押？可以，但要告知已设典的事实。能不能卖？可以，但要先行通知，典权人享有优先购卖权。典物要回收，没有在规定的期限内回收，典物就归典权人，30年就视为决卖。

回收的时候按原典价支付典价，不是按照回收时的典价。典权人可以要求出典人将增值部分进行补偿。

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