司法考试物权法讲义：用益物权

司考物权法讲义：用益物权。用益物权是司法考试物权法的重要考点，主要包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和地役权几个方面，下面我们分别来学习一下。

　　　一、建设用地使用权

　　（一）取得

　　1．划拨：补交出让款，才能转让（土地管理法第 54 条）

　　2．出让：国家作为出让人的地位

　　3．转让：房随地走，地随房走，一并处分

　　（二）权利范围

　　--地表、地表的上下：空间权

　　（三）权利期限

　　1．居住用地 70 年

　　2．工业用地 50 年

　　3．教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年

　　4．商业、旅游、娱乐用地 40 年

　　5．综合或者其他用地 50 年

　　（四）消灭

　　--住宅：70 年后自动续期

　　--非住宅：依法办理。地上物的处理，有约定从约定，无约定依法定

　　二、土地承包经营权

　　（一）期限

　　1．耕地 30 年

　　2．草地 30-50 年

　　3．林地 30-70 年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长

　　（二）处分

　　1．限制流转：一般耕地

　　【第 128 条】土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采 取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准， 不得将承包地用于非农建设。

　　2．允许流转：四荒用地

　　【第 133 条】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承 包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式 流转。

　　三、宅基地使用权

　　取得：一户一地，无偿取得，灭失可补 处分：无须登记，不得转让、抵押

　　★四、地役权

　　（一） 地役权的概念和特征

　　概念：需役地--供役地之间的提供方便关系

　　特征：从属性和不可分性

　　注意：地役权与相邻权的区别

　　1．性质：独立的用益物权--不动产的相邻关系

　　2．设定：意定--法定

　　3．登记：须登记--无须登记

　　4．内容：超越相邻关系限度的限制--最低限度内的必要限制