司法考试物权法重点提纲（七）

第十三章 宅基地使用权

　　一户有一宅；重新之分配。

　　第十四章 地役权

　　一、地役权的含义

　　二、登记之对抗（158条）

　　第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　一、地役权的期限（161条）

　　第一百六十一条 地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

　　二、设立地役权的一项限制（163条）

　　第一百六十三条 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有全人不得设立地役权。

　　三、地役权的从属性（164、165条）

　　第一百六十四条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

　　第一百六十五条 地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

　　四、地役权的不可分性（166、167条）

　　第一百六十六条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　第一百六十七条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权不分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

　　五、地役权的消灭

　　第一百六十八条 地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

　　（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

　　（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。