相邻关系的概念和特征

（一）相邻关系的概念

　　1.概念。

　　不动产相邻关系，是指两个或者两个以上相邻的不动产所有人或占有人，对各自所有或者占有的土地、房屋、道路、水源、沟渠、管道等不动产在使用、收益时，相互之间应当给予便利或者应当接受限制而发生的权利义务关系。

　　2.内容。

　　相邻关系的内容是相邻权。相邻权体现了对其他所有人、占有人的限制。有时，相邻的各方都有相邻权，比如甲乙的房屋互相滴水，给对方造成损害，双方就都可以主张相邻权。

　　相邻关系中的义务人，负有注意避免损害相邻不动产的义务。

　　（二）相邻关系的特征

　　1.相邻关系发生在两个或者两个以上的不动产相邻（不动产接壤或在利用上有直接关系）的所有人或者占有人之间。

　　9—10 张某、李某、王某是贵州某山区的农民，张某耕种的土地在山头、李某耕种的土地在山腰，王某耕种的土地在山脚。张某堵住了自然流水，使王某的稻田缺水，王某能否主张相邻权？

　　——张某耕种的土地虽然与王某耕种的土地不相接，但是二者发生相邻关系。王某可以主张相邻权。

　　2.相邻权是自己权利的扩展，是对他人权利的限制。

　　9—11 张某盖房3米高，李某为了压住张某，盖房3.2米高。李某房屋屋顶的雨水，直接冲刷在张某的土墙上，张某可以主张相邻权。

　　——张某的相邻权，是其房屋所有权的扩展，是对李某所有权的限制。

　　9—12 学生提问：有时会考到地役权，请问：相邻权与地役权有什么区别？

　　——（1）相邻权是所有权（自物权）的扩张；地役权是对他人土地的利用权，是他物权中的用益物权，“役”是使用的意思。（2）相邻权是禁止侵害的权利（消极地禁止）；地役权是利用他人土地的权利（积极地利用）。（3）在自己的地界上行事，影响他人的利益，是（侵犯）相邻权的问题；在他人的地界上行事，实现自己的权利，是（行使）地役权的问题。（4）相邻权不必约定；地役权需要约定。

　　9—13 设按照规划，10层的高楼要相距50米远，当甲盖的楼相距乙的楼只有40米远的时候，乙就可以主张相邻权。当甲在距50米处建房，乙就没有相邻权。但是乙可以与甲协商，让甲在70米外建房，以免影响乙的采光和眺望。甲、乙之间约定的权利，不是相邻权，而是地役权，即对他人土地的利用。办理地役权登记，可以对抗第三人。设定地役权，可以有偿，也可以无偿。

　　（三）处理相邻关系的依据

　　法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯（《物权法》第85条）。此条的重点在于“当地习惯”。例如，城市房屋的间隔小一些，农村房屋间隔要大一些，因此处理房檐流水等方面的习惯有很大不同。