消极履约只会增加自身违约成本，成为对方解约的出口！

案由：租赁合同纠纷

案情：2021年12月份招租人通过公共资源交易中心，发布了一份招租公告，在招租公告中明确租赁标的的情况、大小、用途和竞租人的资质要求、质保金、竞租的条件等，竞租人乙公司看到招租公告后，积极的参加了竞租，缴纳保证金和提交报价函，后竞租人乙公司成功的成为竞租人拿下了租赁仓库的承租权，后双方签订合同，合同中明确乙公司承租后，需要承担租赁仓库仓管员的工资，并承诺每月向第三方公司定额定量的采购火工材料，否则承担相应的违约金，合同签订后，乙公司为自己消极履约的行为铺垫，又与招租人签订了一份补充协议，补充协议只是对火工材料的购买起始进行了约定。签订合同后，招租人现状将仓库交付给乙公司，乙公司现状接收后，并未积极的履行合同，乙公司因自身业务的问题，并未使用该仓库，也未办理该仓库有关的审批手续，仅是将该仓库空置，合同的租金第一二季度都正常履行，但合同约定的其他条件未按约履行，第三季度开始乙公司租金也不交，其他费用也不付，为此，招租公司委托律师发函催告乙公司履行合同的义务，否则招租人将解除合同。收到催告函后，乙公司回复称系招租人违约，仓库无法使用等问题，不承认自己消极履约的行为。后招租人将乙公司诉讼法院。
律师工作：接到案件后，本律师与招租人深度的沟通，确认招租的程序，招租公告的内容、收集产生有关费用的凭证，租赁物的产权凭证等有关材料，组织起诉材料。在诉讼的过程中，为进一步确认本案仓库的特殊性，到公安机关调查有关仓库的情况，明确仓库有关证明材料的取得主体、途径等，为出庭做充分的准备。后乙公司接到诉讼材料后，提起反诉，要求确认合同无效，返还乙公司已支付的租金，返还保证金，并让招租人承担违约责任。

法院的判决结果：支持了解除双方的合同，要求乙公司支付仓库有关人员的薪资及其他费用73347元，没收乙公司的履约保证金150000元、同时承担招租人补偿金100000元。驳回乙公司全部的反诉请求。

律师寄语：本案可以说委托人的权益已争取到最高的保护，委托人也十分满意。本案的争议焦点在于招租人是否交付了仓库，因为乙公司承租后，并未启用该仓库，但乙公司的理由并未提供相关的证据予以证明，招租人若未交付乙公司支付租金的行为与逻辑不符，且乙公司并未提交相应的证据证明招租人未履约的行为，故乙公司得为自己消极履约买单。第二个焦点在于乙公司为启用仓库是否是招租人的原因造成的，这个问题跟仓库的特殊性有关，本案仓库系民用爆破物品存放库，使用人是需要有一定资质的，同时使用权人使用前，需要到公安部门进行报备、委托第三方安评等手续，根据公安部门的有关规定和了解，这些手续都是需要使用权人的名义办理的，但是从承租到解除，乙公司未有任何行为，却将这些行为的责任推卸给招租人。所以律师在办理案件的过程中不仅要了解法律本案，还需要通过多方面获取其他方面的专业知识，为此本律师专门学习了《爆破行业安全监管业务指导》，了解学习行业的知识，这样才能在对方给出抗辩理由的同时一一击破，并能给予办案人员有一定的认知。同时，建议当事人在履行合同的过程中，千万不能消极不作为，一定要留痕，不管能否履行、是否履行都要留有痕迹，为自己今后主张权利提供相应的证据。

法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。