赠与孩子的房产离婚时能否要

发布日期：2013-03-27 作者：连会有律师

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【案例分析】
2009年8月，王先生与李女士因为感情不和而登记离婚，并办理了离婚手续，双方签署了离婚协议，协议中双方约定双方婚后购买的住房赠与儿子，，但没有办理过户手续。离婚后，王先生带着儿子住在了此房屋中，李女士则搬到了单位的宿舍。现在，王先生再婚且又购置了一套住房，李女士由于单位裁员而无房可住生活困难，现李女士想要回赠与给儿子的房子可否？
【法律分析】
要判断房屋能否要回要解决以下两个问题：
（一）双方在离婚协议中所达成的赠与合同是否有效？根据相关的法律规定，王先生与李女士是自愿将房屋赠与给儿子，是双方真实意思的表示，并不违反我国的法律规定，因此双方达成的赠与协议是合法有效的。
（二）房屋产权是否转移问题。房屋属于不动产，其物权发生变动应该依法变更登记。即办理过户手续。此案例中，赠与的房屋并没有过户，因此房屋的产权没有发生变更。
此外，赠与合同是单务无偿的合同，法律赋予赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。当赠与人的经济状况显著恶化时，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与房屋给儿子的义务。
因此综上所述，可以不再履行赠与合同的义务，但是这套房屋是王先生与李女士婚后购买的住房，属于夫妻的共同的财产，因此如果撤销的话，李女士只能拿到夫妻共同财产中应得的部分。

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