境外华人持有上海房产，去世后遗产适用哪国法律？

境外华人持有上海房产，去世后遗产适用哪国法律？周运柱律师回答说：上海这套房产（不动产）的继承，【法定继承】适用中国法律（《民法典》）；遗嘱的形式、遗嘱效力单独按涉外继承规则判定；被继承人境外存款等动产，则适用被继承人死亡时经常居所地法律   一、无遗嘱：法定继承（重点，上海房产）
第 31 条：法定继承，不动产适用不动产所在地法律  上海房产 → 适用中国《民法典》继承编

• 继承人范围、继承顺序、份额、必留份、房产能不能继承，全部按中国法律；
• 继承人可以是外籍、港澳台居民，国籍不影响继承资格；
• 被继承人国籍是外籍华人、长期定居海外，不改变上海房产继承适用中国法律。

但被继承人在海外银行存款、股票（动产）：适用被继承人死亡时经常居所地法律（定居国法律）。
二、有遗嘱的情形（两层分开判断）

1. 遗嘱方式（形式是否成立） 只要满足下面任一法律，遗嘱形式就有效： 立遗嘱时经常居所地 / 死亡时经常居所地 / 国籍国 / 立遗嘱行为地法律。

举例：在美国立的遗嘱，只要符合美国法律，形式上可以成立；但处置上海房产，仍然要遵守内地强制性规定：必留份、只能处分本人房产份额。

2. 遗嘱效力（实质效力） 适用：立遗嘱时经常居所地法律 或者 国籍国法律，二选一。

 重要限制：内地法律的强制性规定不能突破。哪怕遗嘱按境外法律有效，若剥夺内地法律要求的必留份，该部分在内地无效。
三、遗产管理、过户、执行 第 34 条：遗产管理事项适用遗产所在地法律 上海房产的遗产管理人、不动产登记过户、遗产税费、房产处置，全部适用中国法律，上海不动产中心、上海法院按中国规则办理。