押金不退、租金拖欠，租赁合同纠纷如何起诉？

发布日期：2026-10-08 作者：韩翔律师

租房这件事，签合同时大多和和气气，到了退租、续租、催款的时候，才发现押金条、转账记录、聊天截图一样都不能少。押金不退、租金拖欠，表面上是钱的问题，真正卡住当事人的，往往是不知道该告谁、去哪告、拿什么告。租赁合同纠纷的起诉路径并不复杂，但证据和管辖这两步走错了，后面就会反复折腾。
下面由韩律师给大家解答：押金不退、租金拖欠，租赁合同纠纷如何起诉？
先分清自己是哪一方。租客遇到押金不退，诉讼请求通常是返还押金及逾期利息，如果房东还扣留了物品，可以一并主张返还。房东遇到租金拖欠，诉讼请求通常是支付拖欠租金、违约金或逾期利息，符合解除条件的，还可以请求解除合同、腾退房屋并支付占有使用费。押金和违约金不是一回事，房东主张从押金中扣除违约金、维修费、清洁费，需要拿出合同依据和实际支出凭证，不能仅凭一句“墙面有污渍”就全额扣下。
起诉之前，书面催告是成本最低的一步。通过微信、短信或EMS向对方发送催款函或退押金催告，写明金额、期限和逾期后果，保留发送记录。催告既能给对方一次主动履行的机会，也能中断诉讼时效。租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，从权利被侵害之日起算，拖得越久，证据灭失和超过时效的风险越高。
接下来确定管辖法院。租赁合同纠纷通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地一般就是租赁物所在地，也就是出租屋所在区县。如果合同中约定了争议由某个法院管辖，按约定执行。选择租赁物所在地法院，对租客和房东通常都更方便，也便于法院现场调查或执行腾退。
证据准备是决定胜负的关键。租赁合同、押金收据、银行转账记录、微信或支付宝转账截图，是基础材料。交房时的照片、视频、钥匙交接记录、水电燃气物业费结清凭证，能帮助证明房屋状况和费用结清情况。催收聊天记录、通话录音、书面催告函及邮寄凭证，可以证明对方违约和己方主张权利的事实。如果是房东起诉租客拖欠租金，还需要提供租金计算明细、合同约定的付款周期和违约金标准。无法自行调取的材料，可以在起诉后申请法院调查令。
起诉时向法院提交民事起诉状、身份证明、证据清单及证据副本。起诉状要写清楚原告被告信息、具体诉讼请求和事实理由，诉讼请求中的金额要明确，比如“判令被告返还押金人民币XX元并支付逾期利息”。如果担心对方转移财产或失联，可以在起诉时同步申请财产保全，查封对方银行账户或等值资产。保全需要提供担保，但能防止判决后无财产可执行。
法院立案后会组织调解，调解不成进入审理。简易程序三个月，普通程序六个月。判决生效后对方仍不履行，可以在两年内申请强制执行，查询、冻结、划扣对方名下财产。租赁纠纷金额通常不大，但程序一样不能省。证据齐全、管辖正确、诉讼请求具体，案件推进就会顺畅很多。如有具体疑问，欢迎携带租赁合同及相关材料与韩律师一对一咨询。

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