买的房子有质量问题，能退房并要求赔偿吗？

发布日期：2026-05-26 作者：韩翔律师

买房是人生大事，可当你满怀期待推开新家大门，却发现墙面裂缝纵横、渗水不断，甚至承重墙都出现了结构隐患，那种从云端跌入谷底的绝望，恐怕只有经历过的人才懂。好在法律为购房者撑起了一把坚实的保护伞——答案是明确的：房屋质量问题，不仅能退房，还能依法索赔。
根据《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条请求承担违约责任。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条更是掷地有声：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后经核验确属不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。第十条同样规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。换言之，一旦房屋存在承重墙裂缝、剪力墙混凝土疏松、钢筋外露等结构性缺陷，或是经反复维修仍无法解决的严重渗漏问题，购房者完全有权解除合同、要求开发商全额退还房款并赔偿利息、检测费、装修损失、租房费用等各项实际损失。
即便质量问题尚未达到"致命"程度，法律同样为你留足了维权空间。《民法典》第五百七十七条确立了违约责任的一般原则，而司法解释第十三条进一步明确：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复，费用及造成的其他损失均由出卖人承担。
维权的关键在于证据。发现问题后，应第一时间委托有资质的工程质量检测机构出具鉴定报告，同时以书面形式通知开发商限期整改，留存照片、录像、维修记录、沟通函件等一切材料。若协商无果，可依据《民法典》第五百六十三条主张法定解除权，向人民法院提起诉讼。法律从不辜负认真对待权利的人，拿起法律武器，你的新家不该是一场噩梦。

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