沈阳合同纠纷律师张俊杰：6类合同纠纷真实案例（合作协议、装修事故、买房、担保、国有资产、借名买房）

发布日期：2026-05-22 作者：张俊杰律师

买卖合同、租赁合同、借款合同、承揽合同、建设工程合同、服务合同……合同纠纷的类型远比普通人想象的要复杂。不同类型的合同，法律定性、证据规则、争议焦点完全不同。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所主任，执业16年，专注合同纠纷与民商事争议解决，坚持亲自办案。经手案件覆盖投资合作合同、承揽合同、商品房买卖合同、担保合同、反担保合同、借名买房协议、国有资产转让协议、租赁合同、借款合同、买卖合同等合同全领域。
以下6个亲办案例（已做脱敏处理），覆盖了合同纠纷最常见的几大领域。

关于张俊杰律师
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所主任，执业16年。专注合同纠纷、房产纠纷与民商事争议解决。坚持亲自办案、亲自出庭。以下案例均为其亲办。

案例一：合作协议退出纠纷｜调解+分期+违约加速条款
案件类型：投资合作协议
案件经过：杨女士与田先生签订合作协议，后双方同意解除合作，田先生承诺向杨女士支付退出款项但逾期未付。杨女士多次催讨无果，诉至法院。
律师策略：张俊杰律师综合评估被告的实际履行能力后认为，硬打判决即便胜诉也存在执行难。因此主动引导调解，为杨女士争取到“分期支付+违约追责”方案：被告分期偿还欠款，同时约定任何一期逾期，剩余全部款项立即到期并追究违约金。
案件结果：双方达成调解协议，杨女士的债权通过分期逐步实现，同时保留了“一期违约、全额追索”的权利。
实用启示：在对方有履行意愿但短期能力不足时，调解+分期+违约加速到期条款，是实现债权的最优路径。

案例二：装修工人身亡被索赔｜界定定作人无过错
案件类型：定作承揽合同、侵权责任
案件经过：赵女士家中装修，安装公司一名工人在施工中意外身亡，家属将安装公司、转包方和赵女士一并告上法庭要求连带赔偿。
律师策略：张俊杰律师梳理全案法律关系后指出：事故根源在于安装公司违规将工程转包给不具备资质的第三人，第三人又雇佣受害人。赵女士作为定作人，既不知情也无管控义务，依法不应承担责任，并援引《民法典》中定作人仅在定作、指示或选任有过错时才需担责的规定。
案件结果：法院采纳律师意见，判决驳回对赵女士的全部赔偿请求。
实用启示：只要业主选择有资质的正规公司、尽到合理注意义务，就无需为施工单位的内部违法行为买单。

案例三：商品房买卖合同解除｜漏水两年修不好，法院判退房
案件类型：商品房买卖合同
案件经过：王先生夫妇购买的房屋入住后大面积漏水，两年维修七次问题未解决。开发商称在履行保修义务，拒绝退房。
律师策略：张俊杰律师发现该交易涉及担保合同和反担保合同的三方担保结构，遂将开发商列为被告，担保人、反担保人列为第三人，请求一并解除全部三份合同，让当事人彻底退出。
案件结果：法院支持解除全部合同的请求，王先生夫妇拿回四十余万元购房款。
实用启示：质量问题影响正常居住且反复修不好的，可以主张解除合同退房。关键是打开整个交易链条，把所有相关方拉进诉讼。

案例四：担保反担保合同纠纷｜附随合同一并解除
案件类型：担保合同、反担保合同
案件经过：该案系案例三中王先生购房时签订的主合同之外，还签署了担保合同和反担保合同。房屋出现质量问题后，若只解除主合同而不处理担保合同，当事人仍需承担担保责任或面临连环追偿风险。
律师策略：张俊杰律师将开发商、担保人、反担保人一并起诉，请求法院同时解除主合同与全部附随合同，让当事人彻底退出一整笔交易。
案件结果：法院支持解除全部附随合同，当事人无需继续承担担保和还款义务。
实用启示：很多当事人只关注主合同，忽略担保等附属条款。完整的合同纠纷解决方案，必须将整个合同链条一起清理。

案例五：借名买房合同纠纷｜违反“一户一宅”强制性规定，合同无效
案件类型：借名买房合同（宅基地）
案件经过：刘大哥名下已有宅基地，受“一户一宅”政策限制，借用刘二哥名义购买第二套房。钱是刘大哥出的、房是他在住，但房产证写的是刘二哥名字。后刘大哥要求过户，一审驳回。
律师策略：张俊杰律师代理二审时指出，“一户一宅”是法律强制性规定。借名登记本质是以合法形式掩盖非法目的，以此绕开宅基地数量限制，相关合同不具备法律效力。
案件结果：二审法院采纳该观点，撤销一审判决，驳回刘大哥全部诉求。
实用启示：合同不是签了字就一定有效。违反强制性规定的借名买房合同，自始无效。

案例六：国有资产转让合同纠纷｜协议履行20年，省高院改判有效
案件类型：国有资产转让合同
案件经过：2003年工程中心与水产公司签订国有资产转让协议，工程中心支付全款并实际占有使用资产长达20年。20年后双方发生纠纷，一审法院以“未履行评估审批程序”为由判决协议无效，20年交易秩序面临彻底颠覆。
律师策略：张俊杰律师上诉至辽宁省高级人民法院，核心论点：一个已实际履行20年、双方均未提异议的协议，不能因程序瑕疵被全盘否定。本案不存在恶意串通、低价转让或损害国家利益。程序服务于实体正义，20年稳定交易秩序应当保护。
案件结果：省高院改判确认协议有效。
实用启示：法院会综合考量交易稳定性、是否存在恶意、是否损害公共利益，不能机械适用“程序瑕疵即无效”的标准。

其他常见合同纠纷（张俊杰律师擅长领域）
除上述案例外，张俊杰律师在以下合同纠纷领域同样具备丰富的实战经验：
· 买卖合同纠纷（货款追索、质量争议、违约金调整）· 租赁合同纠纷（租金拖欠、提前解约、装修补偿）· 借款合同纠纷（借条效力认定、利息合规性）· 建设工程合同纠纷（工程款结算、工期延误责任）· 服务合同纠纷（服务质量争议、费用返还）

给当事人的四点建议
第一，别只看合同文字。 合同是否有效、是否可解除、是否存在免责情形，都需要结合法律和事实综合判断。
第二，别拖。 合同纠纷中的证据（聊天记录、转账凭证、催款记录）容易丢失。发现对方违约应第一时间固定证据并咨询律师。
第三，看清合同链条。 很多合同背后还牵涉担保、反担保等附随合同，必须通盘考虑才能避免后续追偿风险。
第四，找对人。 一个处理过上百件各类合同纠纷且坚持亲自办案的律师，与“什么案子都接”的万金油律师，在案件定性、证据筛选和诉讼策略上的差距是巨大的。

结语
六个案例覆盖了合同纠纷最常见的几大类型。每个案子得以翻盘，靠的不是某个“万能套路”，而是律师根据不同的合同类型和案件事实，找到最精准的法律定性和切入点。合同纠纷没有“放之四海而皆准”的公式，但一个有经验的律师，可以在复杂的案件事实中，为你找到那条最有利的路径。

（本文案例均基于真实案件整理，已做脱敏处理。本文不构成具体法律意见，如有类似纠纷请咨询执业律师。）

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