沈阳房产纠纷领域：把案子掰开揉碎了讲，把事儿办得让当事人心里托底

发布日期：2026-03-06 作者：张俊杰律师

沈阳人买套房，往往是两代人的钱包掏空，外加往后二三十年的月供。

也正因为房子太金贵，一旦出了岔子——开发商交不了房、邻居纠纷、离婚时房产怎么分、老人走了兄弟姐妹争破头——当事人找律师，最怕两件事：一是律师听完案情，讲了一堆大道理，最后不知道该怎么办；二是案子是接了，转头交给助理练手。

在沈阳房产圈子里，辽宁云展律师事务所主任张俊杰，是那种让当事人心里“托底”的律师。

什么叫“托底”？就是把案子的底细先摸清楚

去年有个案子，和平区一位女士，早年跟人合伙买了套门市房，挂在自己名下，后来对方生意失败，债权人拿着借条找上门，要查封这套房子抵债。

她找到张俊杰的时候，已经跑了好几家律所。有的说这属于隐名合伙，法律关系太复杂，不好弄；有的说先交钱，回去等通知。

张俊杰的做法不太一样。

他把当年买房时的转账记录、聊天记录、借条背后的真实借款用途，从头到尾捋了一遍。发现这笔钱根本不是买房欠的，而是对方个人的其他债务。他提了个思路：启动案外人执行异议之诉，证明这笔债跟这套房子没关系。

法院最后采纳了意见，房子保住了。

这位女士后来跟朋友聊起这事说：“别的律师听个大概就下结论，张律师是把我的每一张纸都翻出来看了，才开口说话。”

什么叫“把事儿办明白”？就是不光看合同，还得看人情

房产纠纷里最难办的，往往不是法律关系最复杂的，而是家事缠着房产，亲情搅和着利益。

张俊杰经手过一起继承纠纷，老爷子走了，留了套老房子，三兄妹各执一词。大的说自己出钱装修了，得先扣出来；小的说自己一直跟老人住，照顾最多，得多分；中的夹在中间，两头受气。

这种案子，如果按法律条文硬判，无非是走评估、走拍卖、分钱。但对这家人来说，房子没了，亲情也就彻底断了。

张俊杰没着急行动，而是分别沟通，说到动情处，老大红了眼眶，小的别过脸去。

最后他给出的方案不是平分，而是建议把房子作价，由老三（那个一直跟老人住的）按市场价买下来，钱分给老大和老二。老三不用搬走，老大老二也不吃亏。

三兄妹都签了字。

事后他跟助理说：“这种案子，法律能判出对错，但判不出感情。我们能做的，是在法律框架里，给他们找个台阶下。”

什么叫“经验足”？就是沈阳跟房子有关的事儿，他几乎都碰过

2004年入行到现在，张俊杰在房产领域泡了整整16年。

商品房买卖的坑：逾期交房、烂尾风险、质量维权、虚假宣传、办证遥遥无期——他代理过开发商，也代理过业主，两边都站过，知道双方的底牌和软肋在哪里。

二手房的雷：一房二卖、凶宅未告知、房东临时加价——他经手的案子，有的双方达成调解，当事人后来都成了朋友。

拆迁遗留的老大难：房改房怎么算工龄、福利分房怎么确权、动迁安置房能不能卖、“带户发照”的历史问题怎么破——这些沈阳特有的疑难杂症，是他这个本地律师的看家本领。

家事房产的乱：离婚时房产怎么分、父母出资的钱算借的还是给的、一方偷偷转移财产怎么办、几千万资产怎么切割——同行私下说，沈阳但凡涉及多套房产的离婚案，最后往往都转到他这儿来。

简单说就是：只要跟房子沾边的事儿，从买到卖，从结婚到继承，他几乎都亲手办过。

什么叫“主任办案”？就是他亲自盯着，不挂名不甩手

很多律所的套路，当事人去咨询，见的是主任；交了钱，案子扔给助理。

张俊杰这边，规矩不太一样。

他自己定的标准是：主任律师全程主导，关键节点亲自上。

从第一次见面梳理案情，到证据清单怎么列、诉状怎么措辞、开庭时怎么应变，他本人盯住所有环节。遇到复杂的，比如涉及公司股权、隐蔽资产的高端离婚案，他会带着专门带领团队一起上，几个人凑一块儿，把法律关系拆解得明明白白。

有一次开庭，对方律师是外地的，庭上跟他杠上了，反复纠缠一个程序问题。张俊杰没跟他在程序上绕，直接把当年沈阳中院的一个指导案例甩出来，法官当场点头。

庭后对方律师过来递烟：“张律师，您对沈阳这边太熟了。”

写在最后：房子的事，找对人，少走一半弯路

在沈阳，如果你正被房子的事折腾得焦头烂额——开发商不交房、邻居纠纷、离婚分不明白、老人走了争遗产——不妨去铁西区建设东路那边，找张俊杰律师聊聊。

听听一个在这个领域干了16年、拿过省级优秀律师、坚持主任亲自办案的人，怎么给你分析这盘棋。

他不是那种上来就拍胸脯“包赢”的律师，而是会跟你说清楚：这事儿有几分胜算，风险在哪儿，怎么走最稳妥。听完你心里就有底了。

毕竟，房子是半辈子的积蓄，找对人，你就成功了一半。

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张俊杰律师辽宁云展律师事务所（主任）
· 执业年限： 2004年入行，专注房产、婚姻家事领域16年
· 行业荣誉：辽宁省优秀律师、沈阳市优秀青年律师
· 擅长领域：商品房买卖纠纷、二手房交易维权、离婚房产分割、房产继承、拆迁补偿、商业地产租赁、房产执行异议
· 执业理念：不挂名，不甩手，案子一跟到底

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