买二手房被中介和房东骗了怎么办

发布日期：2025-10-18 作者：韩翔律师

在二手房交易中遭遇中介与房东的联合欺诈，往往是购房者最不愿面对的困境。从隐瞒房屋抵押情况到伪造产权证明，从虚构学区资源到篡改合同条款，此类行为不仅违背《民法典》第七条确立的诚信原则，更可能触犯第一百四十八条关于欺诈民事法律行为的规定——若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求返还已付房款及利息，甚至主张不超过房款一倍的惩罚性赔偿。
处理此类纠纷，证据链的完整性是维权的核心。购房者需第一时间固定交易全流程的书面材料，包括但不限于中介提供的房源信息表、三方签订的居间合同、付款凭证、与房东及中介的微信聊天记录、通话录音，以及房屋现状的影像资料。若涉及“阴阳合同”，还需重点留存中介诱导签署的书面指令或语音证据。这些材料将直接决定后续法律程序的走向。
作为深耕合同事务领域多年的执业律师，我曾代理多起类似案件。例如2024年处理的朝阳区某案，购房者发现所购房屋存在未披露的司法查封后，我团队通过调取不动产登记中心的历史档案，结合中介与房东的微信往来记录，成功证明二者存在恶意串通行为，最终法院不仅判决撤销合同，还依据《民法典》第一百五十七条判令双倍返还定金。此类案件的胜诉关键，在于对证据的精细化梳理与法律适用的精准判断。
需要特别提醒的是，根据《民法典》第一百八十八条，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，但涉及合同撤销权的行使期限仅为一年，自知道或应当知道撤销事由之日起计算。因此，遭遇欺诈后切勿拖延，应尽快委托专业律师介入。我所在的信之源律师事务所设有专门的房产纠纷处理团队，擅长通过协商调解、行政投诉、民事诉讼等多维度策略，最大限度维护委托人权益。法律不保护躺在权利上睡觉的人，早一日启动维权程序，便多一分挽回损失的可能。

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